Ειδικό Ενοχικό Δίκαιο – Φεβρουάριος 2015

Θέματα

Ιστορικό

Ο Κ, κύριος διαμερίσματος σε πολυκατοικία στο κέντρο της Αθήνας, στις 15.9.2014 συμφώνησε με τον Μ, με μισθωτήριο έγγραφο που κατατέθηκε την επόμενη ημέρα (16.9.2014) στην αρμόδια ΔΟΥ, να παραχωρήσει τη χρήση του διαμερίσματος από 1.11.2014 και για 3 έτη αντί μηνιαίου μισθώματος 600 ευρώ. Επιπλέον, οι Κ και Μ συμφώνησαν αφενός μεν να προκαταβάλει ο Μ δέκα μηνιαία μισθώματα, τα οποία και κατέβαλε αυθημερόν, και αφετέρου να εκτελέσει ο Κ εργασίες ανακαίνισης του διαμερίσματος αξίας 5.000 ευρώ. Ο Κ συμφώνησε την επόμενη μέρα (16.9.2014) με τον τεχνίτη Τ να αναλάβει ο Τ την εκτέλεση των εργασιών και να παραδώσει το μίσθιο ανακαινισμένο στις 30.10.2014. Ο Τ ξεκίνησε καθυστερημένα τις εργασίες και τελικά εκτέλεσε μόνο το 60% των συμφωνημένων εργασιών ανακαίνισης. Ο Μ εγκαταστάθηκε την 1.11.2014 στο μίσθιο.

Στις 10.1.2015 ο Κ μεταβίβασε το μίσθιο στον Χ, ο οποίος ζήτησε αμέσως από τον Μ να αποχωρήσει από το μίσθιο το αργότερο στο τέλος Μαΐου 2015 και να του καταβάλει τα μισθώματα έως το τέλος Μαΐου.

Ερωτάται

1. Ποια δικαιώματα παρέχονται στον Κ κατά του Τ λόγω της καθυστερημένης έναρξης εργασιών και λόγω της εκτέλεσης μέρους μόνο των συμφωνηθέντων εργασιών;

2. Ποια δικαιώματα έχει ο Μ κατά του Κ εξαιτίας της μη πλήρους ανακαίνισης του μισθίου;

3. Οφείλει να αποχωρήσει ο Μ από το μίσθιο;

4. Οφείλει ο Μ να καταβάλει μισθώματα στον Χ;

5. Αν ο Μ καταβάλει μισθώματα στον Χ, έχει κάποιες αξιώσεις κατά του Κ;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.