Εφαρμογές Αστικού Δικαίου – Σεπτέμβριος 2017

Ιστορικό

Η εύπορη Α είχε ως σημαντικότερο περιουσιακό της στοιχείο την κυριότητα κεντρικού ξενοδοχείου των Αθηνών, του ακινήτου Ξ, το οποίο ήταν εκμισθωμένο μέχρι την 30.05.2015 στην εταιρεία Ε έναντι ετήσιου μισθώματος 1.000.000 ευρώ. Τον Μάιο του 2013 η Α συνήψε νομοτύπως, μετά από μακροχρόνια σχέση με τον σύντροφό της Β, σύμφωνο συμβίωσης με αυτόν. Τον Ιούνιο του 2013 ο Β ερωτεύεται παράφορα τη γραμματέα του, γεγονός που προκαλεί ισχυρό ψυχικό κλονισμό στην Α και της δημιουργεί ψυχοκινητική επιβράδυνση και σοβαρή δυσχέρεια στο γράψιμο. Απογοητευμένη πλήρως, η Α καλεί στις 8.7.2013 κοντά της τον μικρανιψιό της (γιο τριτεξαδέλφου της) και μοναδικό συγγενή της Γ, ο οποίος είναι τελειόφοιτος φοιτητής Νομικής και έχει παρόμοιο με την Α γραφικό χαρακτήρα. Η Α υπαγορεύει τη διαθήκη της στον Γ, ο οποίος καταγράφει ιδιοχείρως την τελευταία βούληση της Α σε ένα κείμενο ιδίας ημερομηνίας (8.7.2013), στο τέλος του οποίου η Α θέτει η ίδια την υπογραφή της. Με τη διαθήκη της αυτή η Α εγκαθιστά ως μοναδικό της κληρονόμο τον Γ. Η κατάσταση της Α επιδεινώνεται ραγδαία και, συνεπεία αλλεπάλληλων εγκεφαλικών επεισοδίων, αυτή πεθαίνει τον Αύγουστο του 2013. Ο Γ επισπεύδει τη δημοσίευση της διαθήκης της Α και τον Οκτώβριο του 2013 αποδέχεται νομοτύπως την κληρονομία της και μεταγράφει την αποδοχή. Τον Νοέμβριο του 2013 ο Γ χορηγεί υπέρ της φίλης του Φ, για δεκαετές επιχειρηματικό δάνειο 200.000 ευρώ που αυτή έλαβε από την τράπεζα Τ, υποθήκη στην Τ ύψους 300.000 ευρώ επί του ακινήτου του Ξ, σύμφωνα με τους νόμιμους τύπους. Τον Ιανουάριο του 2014 ο Γ συνομολογεί με την εταιρεία Ε τη συμβολαιογραφική παράταση της μίσθωσης του ακινήτου του Ξ μέχρι την 30.6.2045, με μειωμένο, λόγω της κρίσης, ετήσιο μίσθωμα ύψους 700.000 €, προεισπράττει δε 3.500.000 ευρώ για τα μισθώματα 1.7.2017-30.6.2020. Τον Ιούνιο του 2014 ο Γ πωλεί και μεταβιβάζει το ακίνητο Ξ στον επιχειρηματία Ζ έναντι τιμήματος 10.000.000 ευρώ.

Ερωτάται