Εφαρμογές Αστικού Δικαίου – Ιούλιος 2012

Θέματα

Ιστορικό

Ο Α, ιδιοκτήτης μεγάλης ακίνητης περιουσίας, μεταβίβασε με νομίμως μεταγεγραμμένο συμβόλαιο την 1.2.2012 κατά κυριότητα το διαμέρισμα 1 στον γνωστό του Χ, με πραγματικό σκοπό απλώς να μειώσει τις φορολογικές του υποχρεώσεις. Ο Χ γνώριζε και αποδέχθηκε τους σκοπούς του Α. Στη συνέχεια όμως ο Χ, ο οποίος άρχισε να αντιμετωπίζει οικονομικές δυσχέρειες, άλλαξε την κλειδαριά του διαμερίσματος και προχώρησε στην πώληση και μεταβίβαση της κυριότητάς του με νομίμως μεταγεγραμμένο συμβόλαιο στον Ψ, στον οποίο παρέδωσε και τα κλειδιά του διαμερίσματος. Ο Ψ δεν είχε καμία πληροφόρηση για τις παραπάνω συνεννοήσεις μεταξύ Α και Χ ούτε για την αλλαγή της κλειδαριάς από τον Χ.

Ο Β, ο οποίος έχει μοναδικό συγγενή εν ζωή τον αδελφό του Α, βρίσκεται σήμερα σε δεινή οικονομική θέση, αντιμετωπίζει μάλιστα δυσκολίες ακόμη και για την κάλυψη στοιχειωδών αναγκών του, καθώς έχασε πρόσφατα την εργασία του και δεν μπορεί να βρει άλλη. Ο Β είχε στο μεταξύ δανειστεί παλαιότερα ποσό ύψους 100.000 ευρώ από τον Δ1, υπέρ δε αυτού (του Β) είχε εγγυηθεί εγγράφως ο εγγυητής Ε, παραιτούμενος από την ένσταση διζήσεως. Στον Β ανήκει επίσης κατά κυριότητα πίνακας ζωγραφικής αξίας 30.000 ευρώ. Ο Β ζητά από τον Δ2 δάνειο 25.000 ευρώ, για να ανταπεξέλθει σε πιεστικές υποχρεώσεις του. Προκειμένου να διευκολύνει οικονομικά τον Β, ο Δ2 του ζητά να «…του δώσει ως ασφάλεια τον ωραίο ζωγραφικό του πίνακα…».

Ο Π, πατέρας των Α και Β, είχε κατά τον θάνατό του την 1.5.2012 στην ιδιοκτησία του μόνο ένα ακίνητο και με τη διαθήκη του όρισε να περιέλθει η επικαρπία του ακινήτου του στον Α και η ψιλή κυριότητα του ίδιου ακινήτου στον Β.

Ερωτάται

1. Έχει ο Α εμπράγματες αξιώσεις κατά του Ψ με αντικείμενο την απόδοση προς αυτόν του διαμερίσματος;

2. Σε περίπτωση που ο Δ1 στραφεί κατά του εγγυητή Ε και απαιτήσει από αυτόν την καταβολή του ποσού του δανείου, μπορεί ο Ε να προβάλει κατά του Δ1 ότι αγνοούσε κατά τη σύναψη της σύμβασης εγγύησης τα προβλήματα φερεγγυότητας του Β;

3. Υποχρεούται και σε ποια έκταση ο Α να βοηθήσει τον Β να ανταπεξέλθει στις οικονομικές δυσκολίες του;

4. Σε ποιες ενέργειες πρέπει να προχωρήσει ο Β, για να εξασφαλίσει την απαίτηση του Δ2 από το υπό διαπραγμάτευση δάνειο; Πρέπει οπωσδήποτε ο Β να αποχωρισθεί τον πίνακα για τον σκοπό αυτόν;

5. Πώς διαμορφώνεται η κληρονομική διαδοχή του Π;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.