Εφαρμογές Αστικού Δικαίου – Σεπτέμβριος 2009

Θέματα

Ιστορικό

Στις 20.3.2008 ο Α συμφώνησε με τον Β με ιδιωτικό έγγραφο ότι στις 20.9.2008 θα του μεταβιβάσει την κυριότητα διαμερίσματος ιδιοκτησίας του, που βρίσκεται στον α’ όροφο πολυκατοικίας στην οδό Ανθέων 24, στη Γλυφάδα, στο οποίο και διαμένει. Με το εν λόγω ιδιωτικό έγγραφο συμφώνησαν επίσης ότι ο Α θα παραμείνει στο διαμέρισμα ως μισθωτής, καταβάλλοντας στον Β το ποσό των 600 ευρώ ως μηνιαίο μίσθωμα.

Ερωτάται

1. Αποτελεί η εν λόγω συμφωνία προσύμφωνο μεταβίβασης κυριότητας; Ποια η σημασία του προσυμφώνου και ποια η διαφορά του από το σύμφωνο προαιρέσεως;

2. Εάν τελικά ο Α μεταβιβάσει νομότυπα την κυριότητα του διαμερίσματος στον Β στις 20.9.2008, παραμένοντας ο ίδιος στο διαμέρισμα ως μισθωτής, αποκτά ο Β τη νομή του διαμερίσματος και, αν ναι, πώς; Αποτελεί η κτήση της νομής προϋπόθεση για την κτήση της κυριότητας του διαμερίσματος με βάση τη θεμελιώδη αρχή της δημοσιότητας που διέπει το εμπράγματο δίκαιο;

3. Εάν ο Β, μετά την προς αυτόν μεταβίβαση της κυριότητας, θελήσει να λάβει δάνειο από την Τ, μπορεί η Τ να εγγράψει υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης στο ως άνω διαμέρισμα προς εξασφάλισή της και, αν ναι, με ποιες προϋποθέσεις; Ποια η διαφορά της υποθήκης από την προσημείωση υποθήκης;

4. Εάν ο Β αποβιώσει σε τροχαίο δυστύχημα στις 17/1/2009, έχουν δικαιώματα, και ποια, κατά του υπαιτίως προξενήσαντος το δυστύχημα Γ οι παρακάτω; Σε ποιες νομικές βάσεις θα στηριχθούν για την επιδίωξή τους;

α) η Δ, σύζυγος του Β, η οποία κατά τον χρόνο του θανάτου του Β κυοφορεί;

β) το κυοφορούμενο;

γ) οι γονείς του Β;

δ) οι γονείς της Δ;

5. Εάν το δυστύχημα δεν οφείλεται στον Γ αλλά σε ελάττωμα του αυτοκινήτου (φορτηγού επαγγελματικής χρήσης) του θανόντος, ποιες αξιώσεις έχουν οι ανωτέρω, σε ποια νομική βάση θα τις θεμελιώσουν και κατά ποιου θα στραφούν;

6. Ποιος/ποιοι από τους ως άνω μόνους πλησιεστέρους συγγενείς του Β, ο οποίος πέθανε αδιάθετος, κληρονομεί/κληρονομούν το διαμέρισμα και από πότε;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.