Εμπράγματο Δίκαιο – Φεβρουάριος 2026 (Σειρά Β)

Θέματα

Ιστορικό

Ο Π είναι ιδιοκτήτης ισογείου καταστήματος πολυκατοικίας, η οποία βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά κατοικιών σε προάστιο της Αττικής. Το κατάστημα λειτουργούσε μέχρι πρόσφατα ως κομμωτήριο· ωστόσο, από τον Νοέμβριο του 2025 (μετά τη λήξη της μίσθωσης με το κομμωτήριο), ο Π αποφάσισε να εκμεταλλευτεί ο ίδιος το κατάστημα ως μπαρ. Στο μπαρ ο Π εγκατέστησε ηχεία μεγάλης έντασης, χωρίς να προβεί σε ηχομόνωση, με αποτέλεσμα να ακούγεται πολύ δυνατή μουσική κάθε βράδυ. Η μουσική ενοχλεί την Α, ιδιοκτήτρια του διαμερίσματος του πρώτου ορόφου της ίδιας πολυκατοικίας, και τον Β, επικαρπωτή διαμερίσματος της απέναντι πολυκατοικίας.

Το διαμέρισμα της Α βαρύνεται με υποθήκη ποσού 250.000 ευρώ υπέρ της τράπεζας Τ, η οποία (υποθήκη) ασφαλίζει συνολική απαίτηση της Τ κατά της Α ύψους 350.000 ευρώ από δάνειο.

Ερωτάται

1. Έχει αποκτήσει ο Π κυριότητα στον ηλεκτρικό θερμοσίφωνα που εγκατέστησε στο κατάστημα/κομμωτήριο η τότε μισθώτρια για τη διάρκεια της μίσθωσης; (βαθμοί: 2)

2. Έχουν οι Α, Β και Τ εμπράγματες αξιώσεις κατά του Π; (βαθμοί: 4,5)

3. Ποια είναι η τύχη της υποθήκης, αν η Α έχει ήδη καταβάλει στην Τ ποσό 250.000 ευρώ από το συνολικό ποσό του δανείου; (βαθμοί: 1,5)

4. Αν υποτεθεί ότι για τη σύσταση της επικαρπίας ο Β είχε καταρτίσει με τον κύριο του διαμερίσματος μόνο το από 20.12.2015 ιδιωτικό συμφωνητικό (και όχι συμβολαιογραφικό έγγραφο), το οποίο βέβαια ουδέποτε μεταγράφηκε, θα είχε αποκτήσει σήμερα ο Β την επικαρπία του διαμερίσματος; (βαθμοί: 2)

Οδηγίες εξέτασης

Επιτρέπεται η χρήση ασχολίαστου Αστικού Κώδικα.

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.