Εμπράγματο Δίκαιο – Φεβρουάριος 2017 (Σειρά Α)

Θέματα

Ιστορικό

Σε αγροτικό ακίνητο του Α, στις 2 Μαρτίου 2003, η τράπεζα Τ1 είχε εγγράψει υποθήκη για εξασφάλιση οφειλής του Α από δάνειο 30.000 ευρώ. Την ίδια ημέρα (2 Μαρτίου 2003) είχε εγγράψει στο ίδιο ακίνητο προσημείωση υποθήκης για εξασφάλιση οφειλής από δάνειο 60.000 ευρώ η τράπεζα Τ2. Στη συνέχεια, στις 5 Ιουνίου 2015, ο Α μεταβίβασε διά λόγου και παρέδωσε λόγω δωρεάς το αγροτικό ακίνητο στον γιο του Β. Ο Β εγκαταστάθηκε στο ακίνητο και άρχισε να το καλλιεργεί. Στις 20 Ιανουαρίου 2016 ο όμορος γείτονας Κ καταλαμβάνει τμήμα του ακινήτου και το περιφράσσει προκειμένου να τοποθετήσει εκεί οικοδομικά υλικά για την ανέγερση οικοδομής στο δικό του ακίνητο. Ο Β λαμβάνει αμέσως γνώση και ζητά συνεχώς από τον Κ να αφαιρέσει την περίφραξη και τα οικοδομικά υλικά, αλλά ο Κ αδιαφορεί, οπότε ο Β ασκεί την 1η Φεβρουαρίου 2017 αγωγή κατ’ αυτού.

Ερωτάται

1. Είναι έγκυρη η συναλλαγή μεταξύ Α και Β; Πότε θα αποκτήσει ο Β την κυριότητα;

2. Θα ευδοκιμήσει η αγωγή του Β; Μπορούσαν, και δυνάμει ποιων διατάξεων, να στραφούν κατά του Κ μετά την κατάληψη οι Α, Τ1 και Τ2;

3. Εάν το ακίνητο εκπλειστηριαστεί λόγω χρεών προς τρίτους προτού η Τ2 τρέψει την προσημείωση σε υποθήκη και το εκπλειστηρίασμα ανέλθει σε 45.000 ευρώ, τι θα συμβεί με την απαίτηση και την προσημείωση της Τ2; Πώς θα διανεμηθεί το εκπλειστηρίασμα;

4. Εάν το 2005 ο Α είχε συστήσει επί του ακινήτου δουλεία διόδου υπέρ του όμορου ακινήτου του Κ, υποχρεούται ο υπερθεματιστής να ανέχεται τη διέλευση του Κ από το ακίνητο;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.