Ειδικό Ενοχικό Δίκαιο – Ιούλιος 2014 (Σειρά Β)

Θέματα

Ιστορικό

Στις 17 Δεκεμβρίου 2013 ο Δ, διαχειριστής της αστικής εταιρείας με την επωνυμία «10 Επώνυμοι Διακοσμητές» (στο εξής: η Εταιρεία), υπέγραψε με τον Κ σύμβαση μίσθωσης ακινήτου 200 τ.μ. σε κεντρική λεωφόρο των Αθηνών έναντι μισθώματος 2.000 € μηνιαίως, με 6ετή διάρκεια και έναρξη της μίσθωσης την 1η Ιανουαρίου 2014, οπότε η Εταιρεία εγκαταστάθηκε στο μίσθιο. Ο Κ δηλώνει στο μισθωτήριο ότι έχει την κυριότητα του ακινήτου.

Στις 25 Ιουνίου 2014 κοινοποιήθηκε στην Εταιρεία εξώδικο της τράπεζας Τ, όπου αυτή δηλώνει ότι από το έτος 2010 είχε παραχωρήσει τη χρήση του συγκεκριμένου ακινήτου στον Κ με σύμβαση μίσθωσης, ότι έχει καταγγείλει τη μίσθωση από τον Μάιο 2014, διότι ο Κ από καιρό είχε σταματήσει να καταβάλλει τα οφειλόμενα στην Τ μισθώματα, καθώς και ότι, σε κάθε περίπτωση, δεν ισχύει η από 17.12.2013 μίσθωση με την Εταιρεία, διότι είχε συμφωνηθεί απαγόρευση της υπομίσθωσης χωρίς συναίνεση της Τ. Κατόπιν αυτών, με το ίδιο εξώδικο, καλείται η Εταιρεία να συνάψει μίσθωση με την ίδια την Τ και, μέχρι τη σύναψη της μίσθωσης, να αρχίσει άμεσα, από 1.7.2014, να καταβάλλει στην Τ το ποσό των 2.000 € μηνιαίως ως αποζημίωση για τη χρήση του ακινήτου. Επίσης η Τ δηλώνει στην Εταιρεία ότι πρέπει να της καταβληθεί το ποσό των 2.000 € μηνιαίως και για το εξάμηνο από 1.1.2014 έως 30.6.2014.

Ερωτάται

1. Είχε η Τ δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης με τον Κ; Ποιες είναι οι συνέπειες της καταγγελίας;

2. Είναι νόμιμο το αίτημα της Τ προς την Εταιρεία για καταβολή αποζημίωσης χρήσης από 1.7.2014; Είναι νόμιμο το αίτημα της Τ για καταβολή του ποσού των 2.000 € μηνιαίως για το εξάμηνο που πέρασε;

3. Έχει, και ποια, δικαιώματα η Εταιρεία κατά του Κ;

4. Υπέχει ευθύνη ο Δ έναντι των μελών της Εταιρείας, που του είχαν παράσχει εντολή για αναζήτηση και μίσθωση κατάλληλου ακινήτου για τις ανάγκες της Εταιρείας, επειδή αυτός παρέβλεψε την υφιστάμενη μεταξύ Τ και Κ σύμβαση μίσθωσης; Με βάση ποιες διατάξεις κρίνεται η ευθύνη του και σε τι ακριβώς συνίσταται;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.