Ειδικό Ενοχικό Δίκαιο – Σεπτέμβριος 2012 (Σειρά Β)

Θέματα

Ιστορικό

Στις 15.10.2008 ο εργολάβος Ε συνήψε με τον Ο μία σύμβαση με αντικείμενο την ανέγερση πολυκατοικίας σε οικόπεδο του Ο με το σύστημα της «αντιπαροχής» και με συμφωνημένο χρόνο αποπεράτωσης της πολυκατοικίας έως τις 15.10.2010. Ένα χρόνο αργότερα, στις 15.10.2009, και ενώ η πολυκατοικία ήταν ακόμη υπό ανέγερση, ο Ε πώλησε στον Α ένα διαμέρισμα από εκείνα που θα αποκτούσε κατά κυριότητα μετά την αποπεράτωση της πολυκατοικίας.

Ο Ε αποπεράτωσε εμπροθέσμως την πολυκατοικία και παρέδωσε κανονικά στον Α το διαμέρισμα, το οποίο όμως εμφάνιζε σειρά σοβαρών κακοτεχνιών (υγρασία στους τοίχους και το πάτωμα, εισροή βρόχινων νερών κ.ά.). Παρά τις σχετικές διαμαρτυρίες του Α, ο Ε δεν φρόντισε να αποκαταστήσει τις κακοτεχνίες αυτές, με συνέπεια αφενός μεν να υποβληθεί ο ίδιος ο Α σε δαπάνες 20.000 € για την αποκατάστασή τους, αφετέρου δε να υποστεί επιπλέον ζημίες στα βιβλία της συλλεκτικής του βιβλιοθήκης ύψους 10.000 €.

Πέραν των ανωτέρω, ο Ε, έχοντας πληγεί από τις επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης στον κλάδο των κατασκευών, βρισκόταν πλέον σε αδυναμία να αποπληρώσει το δάνειο που είχε λάβει από την τράπεζα Τ για την ανέγερση της ως άνω οικοδομής. Για το δάνειο αυτό είχε παράσχει εγγύηση η σύζυγος του Ε, η Σ, «παραιτούμενη ρητώς των ενστάσεων των άρθρων 853, 855 και 862-863 ΑΚ», όπως προβλεπόταν στο σχετικό προδιατυπωμένο έντυπο της Τ. Η Σ, ενόψει της δεινής πλέον οικονομικής κατάστασης του Ε και προκειμένου να αποφύγει το ενδεχόμενο αναγκαστικής εκποίησης ενός ακινήτου της, που αποτελούσε και το μοναδικό περιουσιακό της στοιχείο, το πώλησε και το μεταβίβασε στην παιδική της φίλη Φ.

Ερωτάται

1. Τι είδους σύμβαση συνήφθη μεταξύ Ε-Ο; Ποιο το περιεχόμενο αυτής; Απαιτείται να τηρηθούν γι’ αυτήν κάποιος τύπος ή διατυπώσεις δημοσιότητας;

2. Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της σύμβασης που συνήφθη μεταξύ Ε-Α; Μπορούσε ο Ε να προβεί στη σύναψη της εν λόγω σύμβασης;

3. Τι δικαιώματα έχει ο Α έναντι του Ε για τις κακοτεχνίες του διαμερίσματος και με βάση ποιες διατάξεις;

4. Είναι έγκυρη η παραίτηση της Σ από τις ανωτέρω ενστάσεις που έχει ο εγγυητής; Αν όχι, υπό ποιες προϋποθέσεις (και πραγματικά περιστατικά) θα ήταν έγκυρη;

5. Πώς μπορεί να προστατευτεί η Τ έναντι της μεταβίβασης του ακινήτου που έγινε από τη Σ στη Φ;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.