Θέματα
Θέμα 1
Ο Κ, κύριος ενός οικοπέδου παρέχει νομοτύπως στον Π πληρεξουσιότητα να πωλήσει και να μεταβιβάσει το οικόπεδο στον Α στο όνομα και για λογαριασμό του (του Κ). Ο Κ επισημαίνει προφορικά στον Π να μην πωλήσει το ακίνητο για τίμημα μικρότερο των 100.000 ευρώ. Ο Π πωλεί και μεταβιβάζει το ακίνητο στον Α έναντι 80.000 ευρώ.
Ερωτάται:
- Πώς έπρεπε να παρασχεθεί η πληρεξουσιότητα του Κ προς τον Π;
- Δεσμεύεται ο Κ από την πώληση στην οποία προέβη ο Π; Εάν υποτεθεί ότι δεν δεσμεύεται, θα είχε ο Α δικαιώματα κατά του Κ;
- Εάν υποτεθεί ότι η πώληση είναι μεν δεσμευτική, ο Π όμως πώλησε το ακίνητο έναντι του ανωτέρω αναφερθέντος τιμήματος επειδή ο Α τον πίεσε, λέγοντάς του ότι σε διαφορετική περίπτωση θα απέλυε την αδελφή του Ε, η οποία εργάζεται σε κατάστημα που διατηρεί ο Α, μπορεί ο Κ να προβεί σε κάποια ενέργεια για να ανατρέψει την συναλλαγή;
- Εάν ο Π δεν είχε υποκύψει στην πίεση του Α και ο τελευταίος καταγγείλει τελικά τη μεταξύ αυτού και της Ε σύμβαση εργασίας, λόγω του ότι δεν ανταποκρίνεται στις επαγγελματικές της υποχρεώσεις, πράγμα που δεν ανταποκρίνεται στην αλήθεια, είναι αυτή η καταγγελία έγκυρη; Αν επιπλέον ο Α διαδίδει αναληθώς σε τρίτους ότι η Ε είναι οκνηρή και ανίκανη για οποιαδήποτε εργασία, πώς μπορεί η Ε να προστατευθεί κατ’ αυτού;
Θέμα 2
Ο Α, για να μειώσει τη φορολογική του επιβάρυνση και να αποφύγει την εκπλήρωση υποχρεώσεών του προς τον δανειστή του Δ, πωλεί και μεταβιβάζει νομοτύπως, στην φίλη του Φ ένα διαμέρισμα στην Κηφισιά, αντί τιμήματος 500.000 ευρώ, με την προφορική συμφωνία μεταξύ τους ότι στην πραγματικότητα κύριος παραμένει ο Α. Το τίμημα για την ως άνω πώληση και μεταβίβαση δεν καταβάλλεται. Στη συνέχεια, η Φ προσυμφωνεί να δωρίσει το διαμέρισμα αυτό στην μητέρα της Μ, που δεν γνωρίζει τίποτα για την συμφωνία μεταξύ των Α και Φ. Οι Φ και Μ συμφωνούν ότι το οριστικό συμβόλαιο θα καταρτισθεί εντός 3 μηνών από την κατάρτιση του προσυμφώνου.
Ερωτάται:
- Υπόκειται σε τύπο η πώληση, η μεταβίβαση και το προσύμφωνο δωρεάς του διαμερίσματος;
- Αν αρνείται η Φ να συμπράξει ώστε να καταρτισθεί η οριστική σύμβαση, τι δικαιώματα έχει η Μ;
- Δικαιούται ο Α (και αν ναι, πώς) να προσβάλει την πώληση και μεταβίβαση του διαμερίσματος στην Φ, ενόσω δεν έχει καταρτισθεί η οριστική σύμβαση; Ο Δ;
- Ποια είναι η απάντηση στο ως αν υπό 3 ερώτημα, αν η οριστική σύμβαση μεταξύ Φ και Μ έχει ήδη καταρτισθεί;
Να απαντηθεί ένα από τα δύο θέματα. Επιτρέπεται η χρήση ασχολίαστου ΑΚ.