Θέμα 1
Το σωματείο Σ επιθυμεί να εκμισθώσει το τριώροφο ακίνητο κυριότητος του που βρίσκεται στο Κολωνάκι. Προς το σκοπό αυτό έρχεται σε επαφές με την Ανώνυμη Εταιρεία με την επωνυμία «ΕΚΔΟΣΕΙΣ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗ»(εφεξής «Α.Ε.») και τελικά συμφωνούν την 01.09.2016 να μισθώσει η Α.Ε. το ακίνητο έναντι μηνιαίου μισθώματος 25.000€ υπό την προϋπόθεση ότι το Σ θα έχει ολοκληρώσει τις εργασίες αποκατάστασης του εσωτερικού του κτιρίου, όπως αυτές περιεγράφηκαν στο ιδιωτικό έγγραφο που καταρτίστηκε, έως την 10.01.2017. Τέλος στο ιδιωτικό έγγραφο που καταρτίστηκε τα μέρη συμφώνησαν να μην αναγραφεί το ποσό του συμφωνημένου μισθώματος (25.000), αλλά το ποσό των 15.000.
Ερωτάται:
- Τι είδους δικαιοπραξία είναι αυτή που συνήφθη μεταξύ του σωματείου και της Α.Ε.(μονομερής-πολυμερής και τί είδους, ενοχική-εμπράγματη, υποσχετική-εκποιητική, επαχθής-χαριστική, συναινετική-παραδοτική, τυπική-άτυπη); Δικαιολογήστε κάθε κατηγοριοποίηση στην οποία θα προβείτε.
- α)Χαρακτηρίστε νομικά την προϋπόθεση (τον όρο) ότι το σωματείο θα έχει ολοκληρώσει τις εργασίες αποκατάστασης του κτιρίου έως την 10.01.2017.
β)Τι τελικώς θα συμβεί αν δεν ολοκληρωθούν οι εργασίες έως την ως άνω ημερομηνία( 10.01.2017); - Ποια είναι η νομική σημασία της αναγραφής στο ιδιωτικό συμφωνητικό που συντάχθηκε του ποσού των 15.000 αντί των 25.000€ που συμφωνήθηκε;
- Αν υποτεθεί ότι η διοίκηση του σωματείου είναι τριμελής και ότι συμμετέχει σε αυτήν ο νόμιμος εκπρόσωπος (διευθύνων σύμβουλος) και μέτοχος κατά 95% της Α.Ε. τίθεται ζήτημα κύρους της σχετικής απόφασης της διοίκησης;
Θέμα 2
Ο Α αγόρασε νομότυπα από τον Π ένα οικόπεδο, πιστεύοντας ότι σύντομα αυτό θα εντασσόταν στο σχέδιο πόλεως. Μετά από καιρό και ανεξάρτητα από την ως άνω σύμβαση, επειδή ο Α άρχισε να αντιμετωπίζει οικονομικές δυσκολίες, αποφάσισε να εκποιήσει έναν πίνακα γνωστού ζωγράφου, που είχε στη συλλογή του. Για να μη γίνει όμως γνωστή η οικονομική του κατάσταση, αναθέτει στο φίλο του Γ να πωλήσει και να μεταβιβάσει αυτός τον πίνακα στο όνομά του(του Γ). Ο Γ πωλεί τον πίνακα στον Δ, ο οποίος ενεργούσε ως πληρεξούσιος του Ε, με τη συμφωνία ότι το τίμημα θα καταβαλλόταν ολόκληρο κατά την παράδοση του πίνακα από τον Γ στον Δ. κατά την ορισθείσα, για την παράδοση του πίνακα, ημερομηνία, το τίμημα δεν κατεβλήθη στον Γ, κι έτσι αυτός υπαναχώρησε από τη σύμβαση.
Ερωτάται:
- Μπορεί ο Α να αποδεσμευτεί από τη σύμβαση που κατήρτισε με τον Π, αν τελικά η εντύπωση του για ένταξη του οικοπέδου στο σχέδιο πόλεως αποδειχθεί εσφαλμένη;
- Θα άλλαζε η απάντηση στο προηγούμενο ερώτημα αν ο Π είχε παρασύρει τον Α στην αγορά του οικοπέδου, λέγοντας ότι είναι βέβαιη η ένταξη του στο σχέδιο πόλεως, ενώ ο ίδιος γνώριζε ότι κάτι τέτοιο δεν επρόκειτο να γίνει;
- Ποια είναι τα δεσμευόμενα μέρη στη σύμβαση πώλησης του πίνακα;
- Σε ποια κατηγορία δικαιωμάτων εντάσσεται το δικαίωμα της υπαναχώρησης;( να αναφέρετε τα χαρακτηριστικά και τον τρόπο άσκησης των δικαιωμάτων αυτών)
Πρέπει να απαντήσετε αιτιολογημένα σε ένα από τα δύο θέματα.