Γενικές Αρχές Αστικού Δικαίου – Φεβρουάριος 2015 (Σειρά Β)

Θέμα 1

Ο Π, κύριος μιας μονοκατοικίας και ο Α, πρόεδρος του σωματείου Σ,έχοντας σχετική εξουσία από το καταστατικό του,συμφώνησαν την 1.2.2015 την πώληση και μεταβίβαση της μονοκατοικίας για τη στέγαση των γραφείων του Σ, υπό τον όρο να έχει ο Π ολοκληρώσει τις εργασίες αποκατάστασης του εσωτερικού του κτηρίου έως την 1.6.2015.

Ερωτάται:

1. Μεταξύ ποιων προσώπων έχουν συναφθεί η πώληση και η μεταβίβαση κυριότητας;
2. Η πώληση και η μεταβίβαση κυριότητας ακινήτου είναι δικαιοπραξίες ενοχικές ή εμπράγματες; υποσχετικές ή εκποιητικές; αιτιώδεις ή αναιτιώδεις; τυπικές ή άτυπες;
3. Ποια η σημασία του όρου περί ολοκλήρωσης των εργασιών αποκατάστασης; Ποιος είναι ο κύριος του ακινήτου σήμερα(2.2.2015) ; Τι θα συμβεί αν τελικώς δεν ολοκληρωθούν οι εν λόγω εργασίες την 1.6.2015;
4. Εάν υποτεθεί ότι ο Π ήταν επί πολλά έτη κάτοικος εξωτερικού και δε γνώριζε τις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα και ότι ο Α, γνωρίζοντας το γεγονός αυτό,τον έπεισε να συμφωνήσουν τίμημα ανερχόμενο στο 1/3 της συνήθους εμπορικής αξίας των μονοκατοικιών στην ίδια περιοχή,επιδρά αυτό στο κύρος της συναλλαγής;

Θέμα 2

Ο Α αναθέτει στον Β την εντολή να ανεύρει για λογαριασμό του οικόπεδο στη Χίο προς ανέγερση τουριστικού συγκροτήματος κατοικιών και να προβεί στην αγορά του αντί τιμήματος 200.000 ευρώ. Ο Β συνάπτει με τον Π, Κύριο οικοπέδου στη Χίο, την 10.1.2015 ιδιωτικό συμφωνητικό,με το οποίο συμφωνείται ότι την 1.3.2015 θα καταρτίσουν σύμβαση πώλησης και μεταβίβασης της κυριότητας του οικοπέδου αντί τιμήματος 200.000 ευρώ . Κατά την υπογραφή του συμφωνητικού, ο Π διαβεβαιώνει τον Β ότι το οικόπεδο είναι ελεύθερο βαρών. Κατόπιν επακόλουθου ελέγχου στο Υποθηκοφυλάκειο Χίου, που διενήργησε ο Δ δικηγόρος του Α,διαπιστώνεται ότι το οικόπεδο τελεί υπό κατάσχεση και δεν είναι δυνατόν να μεταβιβασθεί από τον Π στον Α. Ο Α πάρα ταύτα,καταβάλλει ως όφειλε, τη δικηγορική αμοιβή του Δ (1.000 ευρώ) για τον διενεργηθέντα από αυτόν (Δ) έλεγχο τίτλων του ακινήτου,στον οποίο προέβη στο Υποθηκοφυλάκειο Χίου για λογαριασμό του Α.

Ερωτάται:

1. Υπό ποια ιδιότητα και με ποιές προϋποθέσεις ο Β θα μπορέσει να προβεί εγκύρως στην αγορά του οικοπέδου για λογαριασμό του Α;
2. Μεταβάλλεται η απάντηση στα παραπάνω ερωτήματα αν ο Β είναι 17 ετών;
3. Είναι έγκυρο το από 10.1.2015 ιδιωτικό συμφωνητικό;
4. Έχει δικαίωμα ο Α να ζητήσει και αν ναι, από ποιον και με ποια νομική βάση την καταβληθείσα αμοιβή στον Δ ύψους 1.000 ευρώ;

Να απαντηθεί ένα από τα δύο θέματα. Επιτρέπεται η χρήση ασχολίαστου ΑΚ .