Εφαρμογές Αστικού Δικαίου – Φεβρουάριος 2016 (Σειρά Β)

Θέματα

Ιστορικό

Ο Φ, νεαρός φυσικός που αντιμετωπίζει προβλήματα επαγγελματικής αποκατάστασης, αποφασίζει να μετατρέψει σε ξενώνα ένα παλιό αγροτικό σπίτι στα Άγραφα, το οποίο ανήκε στην πατρική οικογένεια του πατέρα του, Μ. Συγκεκριμένα, το σπίτι ήταν το μοναδικό περιουσιακό στοιχείο του παππού του, Π, ο οποίος αποβίωσε το έτος 2001 χωρίς να αφήσει διαθήκη. Κατά τον χρόνο του θανάτου του Π, πλησιέστεροι συγγενείς του ήταν τα τρία παιδιά του, ο Μ (πατέρας του Φ) και οι Θ1 και Θ2, οι οποίοι είναι μόνιμα εγκατεστημένοι στο εξωτερικό. Ενόψει των σχεδίων του Φ, ο Μ, ακολουθώντας φιλική συμβουλή και αποκρύπτοντας την ύπαρξη των αδελφών του, προβαίνει το 2012 σε αποδοχή ολόκληρου του ακινήτου και σε εκμίσθωσή του στον Φ για 15 χρόνια, μεταγράφει δε την αποδοχή και τη μίσθωση. Στη συνέχεια ο Μ, για δάνειο 150.000 που έλαβε ο Φ από την τράπεζα Τ, παρέχει προσωπική εγγύηση στην Τ, παραιτούμενος μεταξύ άλλων από την εφαρμογή των άρθρων 853, 855, 858 και 862-863 ΑΚ, καθώς και υποθήκη στο παραπάνω ακίνητο, με ποσό εγγραφής 50.000 ευρώ, προς εξασφάλιση της Τ για τις απαιτήσεις της από τη σύμβαση εγγύησης. Λίγους μήνες αργότερα πεθαίνει ο Θ1 (δεν είχε δημιουργήσει δική του οικογένεια) και δημοσιεύεται διαθήκη του με το περιεχόμενο: «Επιθυμώ το σπίτι στο χωριό να περιέλθει στον ανιψιό μου Φ». Οι εργασίες στο αγροτικό σπίτι ολοκληρώνονται και τα Χριστούγεννα του 2014 ο ξενώνας αρχίζει να λειτουργεί. Ένα έτος αργότερα εμφανίζεται ο Θ2, επιθυμώντας να διαμένει στο πατρικό του σπίτι (τώρα ξενώνα), όμως ο Μ, επικαλούμενος τη μίσθωση, δεν του το επιτρέπει.

Ερωτάται

1. Ποια πρόσωπα έχουν σήμερα στο ακίνητο εμπράγματο ή ενοχικό δικαίωμα;

2. Έχει δικαίωμα ο Θ2 να διαμένει στο σπίτι ή ορθά ο Μ δεν του το επιτρέπει;

3. Έχει και ποιες αξιώσεις ο Θ2 κατά του Μ σε σχέση με τα μισθώματα που ο τελευταίος έχει εισπράξει από τον Φ;

4. Αν ο Φ περιέλθει σε υπερημερία και η ενυπόθηκη δανείστρια Τ θέσει σε κίνηση διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης στο ακίνητο, μπορεί ο Μ να ελευθερώσει το ακίνητο από την υποθήκη καταβάλλοντας στην Τ 70.000 ευρώ;

5. Είναι έγκυρη η παραίτηση του Μ, στο πλαίσιο της σύμβασης εγγύησης, από την εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 862 ΑΚ;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.