Ειδικό Ενοχικό Δίκαιο – Σεπτέμβριος 2022

Θέματα

Ιστορικό

Ο Α αγόρασε από την κατασκευαστική εταιρεία Π ένα διαμέρισμα σε νεόδμητη πολυκατοικία, με συμφωνία καταβολής του τιμήματος σε 12 μηνιαίες δόσεις και τον όρο ότι μέχρι την εξόφληση του τιμήματος η κυριότητα του διαμερίσματος θα παραμείνει στην Π. Υπέρ της οφειλής αυτής του Α έχει εγγυηθεί ο φίλος του Φ.

Ερωτάται

1. α) Χαρακτηρίστε νομικά τη σύμβαση που συνήψαν οι Α και Π.

β) Αν υποτεθεί ότι ο Α, έχοντας ήδη καταβάλει 9 από τις 12 μηνιαίες δόσεις του τιμήματος, καθυστερεί την καταβολή των επόμενων τριών δόσεων, μπορεί η Π να υπαναχωρήσει από τη σύμβαση;

γ) Αν η Π υπαναχωρήσει, μπορεί στη συνέχεια να ζητήσει την καταβολή του τιμήματος;

2. Αν ο Φ καταβάλει εκείνος τις καθυστερούμενες δόσεις του τιμήματος, μπορεί να στραφεί κατά του Α και να αναζητήσει από αυτόν το καταβληθέν ποσό;

3. α) Αν ο Α μετά την πώληση ανακαλύψει ότι το οικόπεδο επί του οποίου έχει ανεγερθεί η πολυκατοικία είναι βεβαρημένο με προσημείωση, τι δικαιώματα έχει κατά της Π;

β) Μπορεί η Β να του αντιτάξει αφενός μεν ότι η ίδια δεν γνώριζε την ύπαρξη της προσημείωσης, αφετέρου δε ότι ο Α όφειλε ο ίδιος να έχει ερευνήσει πριν από την πώληση την ύπαρξη βαρών;

4. Υποτεθείσθω ότι ο Α εξοφλεί πλήρως και εγκαίρως το τίμημα στην Π και κατόπιν εκμισθώνει το διαμέρισμα στον Μ. Τρεις μήνες μετά την παραχώρηση της χρήσης του διαμερίσματος στον Μ, παρουσιάζεται βλάβη στα υδραυλικά του διαμερίσματος, με συνέπεια σοβαρές διαρροές υδάτων και την πρόκληση σοβαρών ζημιών στους τοίχους του διαμερίσματος και σε πίνακες του Μ. Έχει κάποια δικαιώματα ο Μ κατά του Α και, αν ναι, με βάση ποιες διατάξεις;

Οδηγίες εξέτασης

Οι απαντήσεις πρέπει να είναι αιτιολογημένες. Επιτρέπεται η χρήση ασχολίαστου ΑΚ.

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.