Ειδικό Ενοχικό Δίκαιο – Ιούνιος 2013 (Σειρά Β)

Θέματα

Ιστορικό

Οι Α, Β και Γ έχουν αγοράσει προ έξι ετών από τον Π και είναι έκτοτε εξ αδιαιρέτου κατ’ ίσα μέρη συγκύριοι ενός βιομηχανικού ακινήτου στην εθνική οδό. Το ακίνητο αυτό συμφωνούν να εκμισθώσουν την 1.6.2012 αντί 10.000 ευρώ τον μήνα για 12 έτη στην εταιρεία Ε, που θέλει να μεταστεγάσει εκεί τη βιοτεχνική δραστηριότητά της. Η Ε πράγματι εγκαθίσταται στο ακίνητο και δαπανά 80.000 ευρώ για την προσαρμογή του στις ανάγκες της. Μετά από ένα έτος, την 1.6.2013, η Ε ανακαλύπτει, μετά από τεχνικό έλεγχο που έκανε για να επιβεβαιώσει τη στατική επάρκεια του κτηρίου για την τοποθέτηση ενός μηχανήματος, ότι στον σκελετό του ακινήτου είχαν γίνει από τον Π παράνομες πολεοδομικές παρεμβάσεις, που καθιστούν παντελώς ακατάλληλο και επικίνδυνο το μίσθιο για τη λειτουργία της βιοτεχνίας, αλλά και κάθε βιομηχανικής δραστηριότητας.

Ερωτάται

1. Αν υποτεθεί ότι οι Α και Β συμφωνούσαν να εκμισθώσουν το ακίνητο στην Ε αλλά ο Γ όχι, είναι δυνατόν να συναφθεί η μίσθωση;

2. Ποια δικαιώματα έχουν οι Α, Β και Γ κατά του Π και με ποιες νομικές βάσεις; Τι μπορεί να αντιτάξει ο Π;

3. Ποια δικαιώματα έχει η Ε κατά των Α, Β και Γ και με ποιες νομικές βάσεις; Έχει η Ε αξιώσεις για απόδοση του ποσού των 80.000 ευρώ;

4. Αν για την εμπρόθεσμη καταβολή των μισθωμάτων από την Ε στους Α, Β και Γ είχε εγγυηθεί ο Μ, μοναδικός μέτοχος και διευθύνων σύμβουλος της Ε, παραιτούμενος από την ένσταση διζήσεως, ο οποίος και κατέβαλε στους Α, Β και Γ το τρέχον μίσθωμα του μηνός Ιουνίου 2013, μπορεί να το αναζητήσει από την Ε;

Οδηγίες εξέτασης

Οι απαντήσεις πρέπει να είναι αιτιολογημένες. Απαγορεύεται η χρήση κινητών τηλεφώνων και σχολιασμένου κώδικα.

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.