Ειδικό Ενοχικό Δίκαιο – Ιούνιος 2013 (Σειρά Α)

Θέματα

Ιστορικό

Την 15.12.2011 ο εργολάβος οικοδομών Ε συνήψε με τον Α «σύμβαση πώλησης» ενός ημιτελούς διαμερίσματος. Ως πραγματικό μεν τίμημα συμφωνήθηκε το ποσό των 220.000 €, αλλά στο συμβόλαιο της πώλησης αναγράφηκε ως τίμημα – για φορολογικούς λόγους – το ποσό των 120.000 €. Κατά την υπογραφή του συμβολαίου ο Α κατέβαλε στον Ε το ποσό των 100.000 €, ενώ για το υπόλοιπο ποσό των 120.000 €, που αντιστοιχούσε και στο αναγραφόμενο στο συμβόλαιο τίμημα, περιλήφθηκε στο συμβόλαιο η συμφωνία ότι το ποσό αυτό θα καταβαλλόταν σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με έναρξη των δόσεων την 1.1.2012 και λήξη την 1.12.2012. Το συμβόλαιο μεταβίβασης του διαμερίσματος συμφωνήθηκε να καταρτιστεί με την καταβολή και της τελευταίας δόσης. Ο Ε ανέλαβε, επίσης, την υποχρέωση να αποπερατώσει το διαμέρισμα σύμφωνα με «ειδική συγγραφή υποχρεώσεων» (που προσαρτήθηκε στο συμβόλαιο) και να το παραδώσει στον Α μέχρι την 1.10.2012.

Ερωτάται

1. Ποιος είναι ο προσήκων νομικός χαρακτηρισμός της ανωτέρω «σύμβασης πώλησης»;

2. Είναι έγκυρη η εν λόγω «σύμβαση πώλησης», ιδίως ενόψει του αναγραφέντος στο συμβόλαιο τιμήματος; Αν υποτεθεί ότι ο Α καταβάλει τελικά ολόκληρο το ποσό των 220.000 €, θα μπορούσε έπειτα να αναζητήσει το εκτός του συμβολαίου συμφωνηθέν τίμημα των 100.000 €;

3. Αν ο Ε παραδώσει εμπροθέσμως το διαμέρισμα στον Α, το οποίο όμως εμφανίζει σειρά σοβαρών κακοτεχνιών (υγρασία στους τοίχους, εισροή βρόχινων νερών κ.ά.), που είχαν ως συνέπεια αφενός μεν να υποβληθεί ο ίδιος ο Α σε δαπάνες 20.000 € για την αποκατάστασή τους, αφετέρου δε να υποστεί ζημίες στη συλλεκτική του βιβλιοθήκη ύψους 10.000 €, τι δικαιώματα θα έχει ο Α έναντι του Ε;

4. Αν την αποκατάσταση των ως άνω κακοτεχνιών αναλάμβανε ο ίδιος ο Ε, επιλέγοντας όμως ένα συνεργείο υπεργολάβων του, Υ, και το συνεργείο αυτό επισκεύαζε μεν τις κακοτεχνίες, αλλά συγχρόνως προκαλούσε από αμέλεια σοβαρές φθορές στο δρύινο δάπεδο του διαμερίσματος, ποιος ή ποιοι θα ευθύνονταν έναντι του Α για την αποκατάσταση αυτών των ζημιών και με ποιες νομικές βάσεις;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.