Ειδικό Ενοχικό Δίκαιο – Ιανουάριος 2014

Θέματα

Ιστορικό

Ο Ε εκμίσθωσε στον Μ, με το από 1.1.2010 ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, που κατατέθηκε αυθημερόν στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., για 5 έτη μια μονοκατοικία της αποκλειστικής κυριότητάς του στην Κηφισιά, για χρήση της ως κατοικίας από τον Μ, έναντι καταβολής μηνιαίου μισθώματος 2.000 ευρώ. Ακολούθως, την 1.1.2013 ο Ε, ευρισκόμενος σε οικονομική δυσχέρεια, συμφώνησε με τον Μ τη μείωση του μηνιαίου μισθώματος κατά 500 ευρώ, υπό τον όρο να του προκαταβάλει ο Μ τα μισθώματα ενός έτους, και ο Μ κατέβαλε πράγματι στον Ε ολοσχερώς τα μισθώματα του έτους 2013, συνολικού ύψους 18.000 ευρώ. Την 26.2.2013 ο Ε δώρισε και μεταβίβασε κατά κυριότητα στην ανιψιά του Α τη μονοκατοικία, υποσχόμενος στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο την ανυπαρξία οποιουδήποτε νομικού ή πραγματικού ελαττώματος. Η Α πληροφορήθηκε την ύπαρξη του Μ μετά τη μεταγραφή του δωρητηρίου συμβολαίου, οπότε και αυθημερόν, ήτοι την 28.2.2013, γνωστοποίησε στον Μ τη μεταβίβαση της κυριότητας της μονοκατοικίας σε αυτήν.

Ερωτάται

1. Έχει η Α δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης;

2. Αν υποτεθεί ότι η Α είχε πρόθεση ιδιοκατοίκησης της μονοκατοικίας και, εξαιτίας δικαστικής διένεξής της με τον Μ, αναγκάζεται να μισθώσει διπλανή μονοκατοικία αντί μηνιαίου μισθώματος 2.000 ευρώ, ευθύνεται ο Ε απέναντί της; Υπάρχει ενδεχόμενος λόγος απαλλαγής του Ε από την ευθύνη;

3. Ανεξάρτητα από την απάντηση στο 1ο και στο 2ο ερώτημα, αν υποτεθεί ότι η Α εμμένει στη μίσθωση, έχει δικαίωμα να απαιτήσει, και από πότε, τα μισθώματα από τον Μ;

4. Έχει ο Μ, και αν ναι τι είδους, δικαιώματα κατά του Ε και σε ποιες νομικές βάσεις μπορεί να τα στηρίξει;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.