Εμπράγματο Δίκαιο – Νοέμβριος 2011 (Σειρά Β)

Θέματα

Ιστορικό

Επί του παραθαλάσσιου οικοπέδου του Α εγγράφονται: (α) στις 25.10.2006 προσημείωση υποθήκης υπέρ του Υ1, δανειστή του Α, για ποσό 140.000 ευρώ, (β) στις 5.11.2006 υποθήκη υπέρ του Υ2, δανειστή της συζύγου του Σ, για ποσό 100.000 ευρώ, (γ) επίσης στις 5.11.2006 υποθήκη υπέρ του Υ3, επίσης δανειστή του Α, για ποσό 50.000 ευρώ. Μετά την εγγραφή των βαρών, το 2008, ο Α κτίζει στο οικόπεδο ισόγεια οικία επιφάνειας 120 τ.μ. και μια ξεχωριστή αποθήκη για τη φουσκωτή βάρκα του. Λόγω εσφαλμένης οριοθέτησης στο υπάρχον τοπογραφικό διάγραμμα, ένα μέρος της οικίας, 40 τ.μ., και ολόκληρο το κτίσμα της αποθήκης ανεγέρθηκαν στο γειτονικό ακίνητο του Β, συνολικής έκτασης 800 τ.μ. Ο Β, λόγω μακράς απουσίας του στο εξωτερικό, έλαβε γνώση της «κατάληψης» μόλις σήμερα, δηλαδή τρία χρόνια μετά την αποπεράτωση των κτισμάτων.

Ερωτάται

1. Είναι έγκυρη η εγγραφή υποθήκης υπέρ του Υ2, δανειστή της Σ, συζύγου του Α;

2. Εκτείνονται τα ως άνω εμπράγματα βάρη και στην ισόγεια οικία επιφάνειας 120 τ.μ. και στην αποθήκη;

3. Σε περίπτωση εγκυρότητας των εμπράγματων βαρών και πλειστηριασμού του οικοπέδου, πώς θα ικανοποιηθούν οι Υ1, Υ2 και Υ3, εάν το εκπλειστηρίασμα ανέρχεται στο ποσό των 200.000 ευρώ; (Αναγράψτε ακριβή ποσά.)

4. Ποιες αξιώσεις έχει ο Β κατά του Α με βάση τις διατάξεις του εμπραγμάτου δικαίου;

5. Μπορεί ο Α να αποκτήσει την κυριότητα στα δύο καταληφθέντα και ανοικοδομηθέντα τμήματα του ακινήτου του Β και, αν ναι, υπό ποιες προϋποθέσεις;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.