Εμπράγματο Δίκαιο – Φεβρουάριος 2009 (Σειρά Α)

Θέματα

Ιστορικό

Οι Α και Β, κύριοι όμορων ακινήτων σε αγροτική περιοχή, συμφώνησαν με συμβολαιογραφικό έγγραφο ότι ο Α παρέχει στον Β, έναντι χρηματικού ανταλλάγματος καταβαλλόμενου κατ’ έτος, δικαίωμα να διέρχεται ο τελευταίος (ο Β) από το βόρειο άκρο του ακινήτου του Α με το αυτοκίνητό του, ώστε να έχει πρόσβαση σε δημοτική οδό. Στο συμβόλαιο ορίστηκε επίσης ότι το εν λόγω δικαίωμα του Β θα παύει να υφίσταται σε περίπτωση που ο Β παύσει να είναι κύριος του κτήματός του για οποιονδήποτε λόγο (μεταβίβαση της κυριότητας από αυτόν εν ζωή για οποιαδήποτε αιτία ή θάνατος του Β).

Ερωτάται

1. Αποκτήθηκε δουλεία από τον Β στο κτήμα του Α με την υπογραφή του συμβολαίου ή απαιτείται και άλλη περαιτέρω νομική ενέργεια για την κτήση του εν λόγω δικαιώματος; Διευκρινίστε, με τα δεδομένα του θέματος, τι είδους δουλεία συμφώνησαν με το ως άνω συμβόλαιο οι Α και Β και σε ποια ευρύτερη κατηγορία δουλειών (στις πραγματικές ή τις προσωπικές δουλείες) υπάγεται αυτή.

2. Ήταν αναγκαία για το κύρος του ως άνω συμβολαίου να έχει αναγραφεί σε αυτό, όπως πράγματι προκύπτει από το ιστορικό, ότι τα μέρη συμφώνησαν την παροχή του αναφερόμενου σε αυτό δικαιώματος του Β έναντι του Α με ετήσιο χρηματικό αντάλλαγμα (και όχι από χαριστική αιτία) και, αν ναι, για ποιο λόγο; Διευκρινίστε σε ποιες διατάξεις στηρίζετε την απάντησή σας.

3. Αν υποτεθεί ότι ο Β πέθανε 3 χρόνια ύστερα από τη συμβολαιογραφική σύμβασή του με τον Α και ο κληρονόμος του Β (ο Κ) εξακολουθεί, παρά τις διαμαρτυρίες του Α, να διέρχεται με το αυτοκίνητό του από το ακίνητο του Α, μπορεί να προστατευθεί δικαστικά ο Α κατά του Κ και, αν ναι, με βάση ποιες αγωγές;

4. Αν υποτεθεί – χωρίς να ληφθεί καθόλου υπόψη το ιστορικό του ερωτήματος 3 – ότι, πριν από την υπογραφή του συμβολαίου που αναφέρεται στο ιστορικό, είχε εγγράψει υποθήκη επί του ακινήτου του Α ο δανειστής Δ και ότι αυτός επισπεύδει πλειστηριασμό του εν λόγω ακινήτου, θα αποκτήσει ο υπερθεματιστής Υ κυριότητα βεβαρημένη με τη δουλεία ή ελεύθερη από τη δουλεία;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.