Θέμα 1
Η νεοεκλεγείσα 6μελής διοίκηση του σωματείου Σ με την επωνυμία << Οι φίλοι της τέχνης >>, η οποία απαρτίζεται από τον Α, ως πρόεδρο, και 5 μέλη, προγραμματίζει την δράση του Σ. Σύμφωνα με το καταστατικό του Σ, το οποίο ορίζει ότι για την έγκυρη λήψη απόφασης εκ μέρους της διοίκησης αρκεί η απόλυτη πλειοψηφία των παρόντων μελών, η διοίκηση αποφασίζει με πλειοψηφία 4 εκ των παρόντων 5 μελών, τη μίσθωση από το Σ ενός διαμερίσματος που ανήκει σε ένα εκ των μελών του, τον Β, για την στέγαση των γραφείων του Σ. Ο Β ήταν παρών κατά την ψηφοφορία και ψήφισε υπέρ της μίσθωσης. Ακολούθως η διοίκηση αποφασίζει,στο πλαίσιο του σκοπού του Σ, να αγοράσει μια αίθουσα στο κέντρο της Αθήνας, για να διοργανώνει εκθέσεις. Την σχετική έρευνα αναλαμβάνει ο Α, πρόεδρος του Σ, που έχει μεν κατά το καταστατικό την εξουσία να το εκπροσωπεί, δεν έχει όμως καμιά γνώση των τιμών των ακινήτων και των συνθηκών αγοράς των ακινήτων. Ο Α έρχεται σε επαφή με τον Δ, κύριο μιας παλιάς αίθουσας σε υποβαθμισμένη περιοχή. Ο Δ αντιλαμβανόμενος από την σχετική διαπραγμάτευση την άγνοια του Α του προτείνει να συνάψουν μίσθωση έναντι μηνιαίου μισθώματος 50.000 ευρώ, ποσό το οποίο είναι πενταπλάσιο της μισθωτικής της αξίας. Ο Α συμφωνεί και συντάσσεται σχετικό ιδιωτικό έγγραφο. Στη συνέχεια ο Α απευθύνεται στον διακοσμητή Ε με τον οποίο συμφωνεί ότι Ε θα ανακαινίσει την αίθουσα και θα την διαμορφώσει σε πολυχώρο εκθέσεων, υπό τον όρο ότι μέχρι της 31/12/19 το Σ θα έχει εξασφαλίσει τραπεζικό δάνειο για την κάλυψη των σχετικών εξόδων.
Ερωτάται:
- Είναι έγκυρη η απόφαση της διοίκησης του Σ για την μίσθωση των γραφείων από τον Β;
- Ποια είναι τα υποκείμενα της σύμβασης που συνήψαν Α και Δ; Είναι αυτή έγκυρη;
- Πώς χαρακτηρίζεται όρος για την λήψη του δανείου που περιλαμβάνεται στην συμφωνία των Α και Ε; Πώς θα διαμορφωθεί η κατάσταση την 1/1/20;
- Εάν υποτεθεί ότι ο Α δεν είχε εξουσία να εκπροσωπεί μόνος του το Σ, σε ποιες ενέργειες θα μπορούσε να προβεί ο Ε, ο οποίος αγνοούσε κατά τη σύναψη της σύμβασης την έλλειψη εξουσίας του Α;
Θέμα 2
Ο Κ, κάτοικος Αυστραλίας, παρέχει στον αδελφό του Α συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο να πωλήσει και να μεταβιβάσει μια θαλάσσια έκταση στον τόπο καταγωγής τους, η οποία του ανήκει. Με επιστολή του ο Κ ενημερώνει τον Α ότι δεν πρέπει να πωλήσει το ακίνητο λιγότερο από 170.000 ευρώ. Ο συγχωριανός τους Β, που ενδιαφέρεται να αγοράσει το ακίνητο, απειλεί τον Α ότι αν δεν του το μεταβιβάσει, θα αποκαλύψει στην κλειστή τοπική κοινωνία τις εξωσυζυγικές σχέσεις του Α. Ο Α υποκύπτει και πωλεί και μεταβιβάζει νομότυπα το ακίνητο στον Β έναντι 150.000 ευρώ.
Ερωτάται:
- Δεσμεύεται ο Κ από την ως άνω πώληση του ακινήτου δεδομένου ότι είχε ενημερώσει τον Β ότι δεν επιθυμεί πώληση με τίμημα κατώτερο των 170.000 ευρώ;
- Ανεξάρτητα από την απάντηση που δώσατε στο παραπάνω ερώτημα, αν δεχθούμε ότι ο Κ δεσμεύεται από την καταρτισθείσα σύμβαση, το δικαίωμα κυριότητας που απέκτησε ο Α με αυτήν σε ποια κατηγορία δικαιωμάτων ανήκει (εξουσιαστικό ή διαπλαστικό; διαιρετό ή αδιαίρετο; ενοχικό ή εμπράγματο; κύριο ή παρεπόμενο;) και ποιος ο τρόπος κτήσης του (πρωτότυπος ή παράγωγος;);
- Αν δεχθούμε ότι ο Κ δεσμεύεται από την πώληση του ακινήτου του μπορεί να αποδεσμευτεί από αυτήν και αν ναι με ποιες προϋποθέσεις;
- Αν ο Β τελικά αποκαλύψει στους συμπολίτες του, τις εξωσυζυγικές σχέσεις του Α, έχει ο Α αξιώσεις έναντι του Β;
Από τα δυο θέματα να γραφεί κατ΄επιλογή το ένα.