Γενικές Αρχές Αστικού Δικαίου – Φεβρουάριος 2026

Θέμα Α

Ιστορικό

Οι Π και Α καταρτίζουν, με ιδιωτικό έγγραφο, προσύμφωνο αγοραπωλησίας ενός οικοπέδου ιδιοκτησίας του Π. Στο προσύμφωνο αναφέρουν ότι το οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας θα συναφθεί εφόσον ο Π προσκομίσει βεβαίωση του οικείου δασαρχείου ότι το οικόπεδο δεν είναι δασικό.

Ερωτάται

1. Παράγει δέσμευση για τους Π και Α το προσύμφωνο; (βαθμοί: 1,5)

2. Ανεξάρτητα από την απάντηση στο ερώτημα 1:

α) Ποια στοιχεία πρέπει να περιέχει εν γένει οπωσδήποτε ένα προσύμφωνο; (βαθμός: 1)

β) Τι υποχρεώσεις γεννά για τα συμβαλλόμενα μέρη στο πλαίσιο μιας αγοραπωλησίας; (βαθμός: 1)

γ) Πώς θα χαρακτηρίζατε νομικά τον παραπάνω όρο περί προσκόμισης βεβαίωσης από το δασαρχείο; (βαθμοί: 1,5)

3. Αν υποτεθεί ότι ο Π συνεννοείται με τον δασικό υπάλληλο Υ να εκδώσει ο τελευταίος ψευδή βεβαίωση ότι το οικόπεδο δεν είναι δασικό (ενώ στην πραγματικότητα είναι) και στη συνέχεια συναφθεί η οριστική αγοραπωλησία και το οικόπεδο μεταβιβαστεί στον Α, έχει ο Α κάποια δικαιώματα έναντι του Π και πώς μπορεί να τα ασκήσει; (βαθμοί: 2)

4. Αν υποτεθεί ότι ο Π είχε υποσχεθεί συμβατική σχετική αμοιβή στον Υ, μπορεί αυτός να τη ζητήσει από τον Π; (βαθμός: 1)

5. Ας υποτεθεί ότι το οικόπεδο πράγματι δεν ήταν δασικό και ότι η παραπάνω βεβαίωση ήταν ακριβής. Ύστερα όμως από έναν χρόνο, θεσπίζονται νομοθετικά νέοι συντελεστές δόμησης στην περιοχή του οικοπέδου, σημαντικά χαμηλότεροι από εκείνους που ίσχυαν κατά την παραπάνω μεταβίβαση από τον Π στον Α. Ο Α επιθυμεί πλέον την ανατροπή της μεταβίβασης, καθώς ισχυρίζεται ότι, αν γνώριζε ότι θα μεταβάλλονταν επί τα χείρω οι συντελεστές δόμησης, δεν θα αγόραζε το οικόπεδο. Έχει δίκιο ο Α; (βαθμοί: 2)

Θέμα Β

Ιστορικό

Η Α, ιδιοκτήτρια μιας γκαλερί, επιθυμεί να αγοράσει έναν πίνακα του ζωγράφου Χ, ο οποίος ανήκει στον συλλέκτη Γ. Αναθέτει στον υπάλληλό της Β να εμφανιστεί στον Γ και να αγοράσει τον πίνακα στο όνομα και για λογαριασμό της. Ο Β εμφανίζεται στον Γ και συμφωνεί την αγορά αντί 5.000 ευρώ.

Κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων, ο Γ, ο οποίος έχει υψηλά χρέη, πιέζεται από έναν δανειστή του, τον Δ, ο οποίος τον απειλεί ότι, αν δεν πουλήσει τον πίνακα για να τον εξοφλήσει, «δεν θα έχει καλό τέλος». Ο Γ, φοβούμενος τις συνέπειες, υπογράφει τη σύμβαση.

Ταυτόχρονα, ο Β, βλέποντας έναν άλλο πίνακα στην κατοικία του Γ, πιστεύει εσφαλμένα ότι πρόκειται για αυθεντικό έργο του ζωγράφου Ψ (ενώ ήταν αντίγραφο) και προχωρεί στην αγορά και αυτού του πίνακα στο όνομα της Α.

Ερωτάται

1. Ήταν αναγκαία, για να ενεργήσει ο Β στο όνομα και για λογαριασμό της Α, η χορήγηση σχετικού εγγράφου από την Α προς αυτόν; (βαθμοί: 2)

2. α) Μπορεί ο Γ να ζητήσει την ακύρωση της πώλησης του πίνακα του ζωγράφου Χ; (βαθμοί: 1,5)

β) Σε περίπτωση θετικής απάντησης, θα μπορούσε να ευθύνεται ο Γ έναντι της Α και, αν ναι, υπό ποιες προϋποθέσεις; (βαθμός: 1)

3. Δεσμεύει την Α η αγορά του πίνακα του ζωγράφου Ψ από τον Β; (βαθμοί: 1,5)

4. Αν υποτεθεί ότι η Α δεσμεύεται από την αγορά του πίνακα του ζωγράφου Ψ από τον Β και ανακαλύψει στη συνέχεια ότι ο πίνακας πράγματι δεν έχει φιλοτεχνηθεί από τον Ψ αλλά είναι αντίγραφο, μπορεί να επιτύχει την ανατροπή της πώλησης; (βαθμοί: 2)

5. Αν υποτεθεί ότι ο πίνακας του Χ έχει εμπορική αξία 50.000 ευρώ και ότι η Α γνώριζε τα χρέη του Γ και την ανάγκη του να εκποιήσει τον πίνακα σε χαμηλή τιμή και έδωσε στον υπάλληλο Β οδηγία να προσφέρει στον Γ 5.000 ευρώ για τον πίνακα, ο Β όμως αγνοούσε όλα αυτά τα γεγονότα, θα έπασχε η πώληση από τον Γ προς την Α εξαιτίας αυτών των λόγων; (βαθμοί: 2)

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.