Θέμα 1
Ο Π, μόνιμος κάτοικος Η.Π.Α, αναθέτει στον Α την πώληση και τη μεταβίβαση κυριότητας του ισογείου καταστήματος του σε πολυκατοικία με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Ο Α συνάπτει με τον Ι, ιδιοκτήτη όμορου καταστήματος στην ίδια πολυκατοικία, ενώπιον συμβολαιογράφου σύμβαση πώλησης και μεταβίβασης της κυριότητας του καταστήματος του Π, έναντι τιμήματος 100.000€, το οποίο δεν ανταποκρίνεται στην αγοραία αξία του καταστήματος, που είναι διπλάσια. Ο Α συνάπτει ωστόσο τη σύμβαση, πειθόμενος ως προς τη χαμηλότερη αξία του καταστήματος από τον Ι, ο οποίος του εμφανίζει εν γνώσει του παραποιημένη στατική μελέτη του κτιρίου, στην οποία αναφέρεται αναληθώς ότι το κτίριο κατόπιν πρόσφατων σεισμών δεν έχει την απαραίτητη στατική επάρκεια και χρήζει διαρθρωτικών επεμβάσεων.
Ερωτάται:
- Ήταν απαραίτητο να χορηγήσει ο Π στον Α συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο για τη σύμβαση πώλησης και μεταβίβασης της κυριότητας του καταστήματος του;
- Δεσμεύει τον Π η τελικώς καταρτισθείσα σύμβαση πώλησης με τον Ι, και αν όχι, πώς μπορεί να αποδεσμευθεί από αυτήν;
- Δικαιούται ο Π, πριν τη σύναψη της σύμβασης πώλησης και μεταβίβασης της κυριότητας με τον Ι, να ανακαλέσει το συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, και αν ναι, πώς;
- Αν υποτεθεί ότι ο Α, κατά τη διάρκεια της σύναψης της σύμβασης πώλησης και μεταβίβασης της κυριότητας, βρισκόταν υπό την επήρεια παραισθησιογόνων ουσιών, δεσμεύεται ο Π από τη σύμβαση;
Θέμα 2
Το ίδρυμα Ι, εκπροσωπούμενο σύμφωνα με το καταστατικό του, από τον Π, πρόεδρο του διοικητικού του συμβουλίου, και ο Α, συνάπτουν στις 15-12-2016 συμβόλαιο με το εξής περιεχόμενο: «Το Ι και ο Α θα συνάψουν στις 10-2-2017 σύμβαση πώλησης προς το Ι ενός ακινήτου που ανήκει στον Α. Η πώληση θα συναφθεί μόνον εάν μέχρι την ημερομηνία αυτή έχει ληφθεί από το Ι μία χορηγία που θα καλύψει το τίμημα».
Ερωτάται:
- Πώς χαρακτηρίζεται η σύμβαση μεταξύ Ι και Α και ποια η σημασία της για τους συμβαλλόμενους;
- Πώς χαρακτηρίζεται ο όρος του συμβολαίου αναφορικά με τη χορηγία; Πώς διαμορφώνεται η κατάσταση αν στις 10-2-2017 το Ι δεν έχει λάβει τη χορηγία;
- Εάν ληφθεί η χορηγία και το Ι και το Α επιθυμούν να καταρτισθεί η σύμβαση πώλησης στις 10-2-2017, αλλά ο Α θα απουσιάζει στο εξωτερικό τη συγκεκριμένη ημερομηνία, μπορεί ο Α να ζητήσει να παραστεί για λογαριασμό του κατά την κατάρτιση της σύμβασης: (α) ο Π; (β) ο Β, εξάδελφος του Α, ηλικίας 17 ετών;
- Πόσες και τί είδους δικαιοπραξίες είναι απαραίτητο να συναφθούν για να αποκτήσει το Ι την κυριότητα του ακινήτου;
Οι απαντήσεις να είναι αιτιολογημένες.