Θέμα 1
Ο Ε, εκπρόσωπος, σύμφωνα με το καταστατικό, του σωματείου Σ, συμφώνησε με τον Α με συμβολαιογραφικό έγγραφο που υπεγράφη στις 23.10.2008 τα εξής: α) τα μέρη θα καταρτίσουν σύμβαση πώλησης και μεταβίβασης συγκεκριμένης κατοικίας (όπως αυτή περιγράφεται στο συμβόλαιο) ιδιοκτησίας του Σ, αντί του συνολικού τιμήματος 100.000 ευρώ, στην οποία ο Α μπορεί αμέσως να εγκατασταθεί, β) το τίμημα (το οποίο συμφωνήθηκε να καταβληθεί σε δόσεις), αν δεν εξοφληθεί έως τις 30.4.2009 (ημερομηνία καταβολής της τελευταίας δόσης), η παρούσα συμφωνία δεν θα δεσμεύει πλέον τα μέρη και γ) αν ο Α έχει καταβάλει το σύνολο του τιμήματος έως 30.4.2009 και το Σ δεν συμπράξει στην υπογραφή της σύμβασης πώλησης και μεταβίβασης ενώπιον συμβολαιογράφου, θα έχει το δικαίωμα ο Α να προβεί μόνος του στις αναγκαίες γι’ αυτό ενέργειες. Τον Ιανουάριο του 2009 καταρτίζεται τελικώς νομότυπα η σύμβαση πώλησης και μεταβίβασης του ως άνω ακινήτου, πλην όμως ο Α, ο οποίος είχε ήδη εγκατασταθεί σε αυτό, ανακαλύπτει εκ των υστέρων ότι το ακίνητο είναι πολεοδομικώς αυθαίρετο, γεγονός που ο πωλητής γνώριζε και αποσιώπησε.
Ερωτάται:
- Μεταξύ ποιων προσώπων συνήφθη η σύμβαση της 23.10.2008 και για τι είδους σύμβαση πρόκειται;
- Ποιος είναι ο νομικός χαρακτήρας της υπό β) συμφωνίας και ποια η συνέπεια της μη καταβολής του ποσού της τελευταίας δόσης;
- Ποιος ο νομικός χαρακτήρας της υπό γ) συμφωνίας;
- Σε ποιες ενέργειες μπορεί ενδεχομένως να προβεί ο αγοραστής Α αφότου ανακάλυψε το πολεοδομικώς αυθαίρετο του ακινήτου, ώστε να αποδεσμευτεί από τη σύμβαση;
Θέμα 2
Ο Π επιθυμεί να πωλήσει οικόπεδό του. Για τον σκοπό αυτό αναθέτει νομότυπα στον Β να του βρει αγοραστή και να πωλήσει το οικόπεδο στο όνομά του (του Π), τονίζοντάς του την ίδια στιγμή ότι το τίμημα της πώλησης δεν θα πρέπει να είναι μικρότερο από 70.000 ευρώ. Ο Β, αφού προηγουμένως απέρριψε προσφορά του Γ για το οικόπεδο αυτό, ύψους 90.000 ευρώ, έρχεται σε συνεννόηση με τον Δ, ο οποίος δεν γνώριζε την προηγούμενη απόρριψη της προσφοράς του Γ. Ο Δ ενδιαφερόταν από καιρό για το εν λόγω οικόπεδο καθώς επιθυμούσε να χτίσει σε αυτό εξοχική κατοικία, και συμφωνεί εντέλει με τον Β να αγοράσει το οικόπεδο έναντι 70.000 ευρώ. Δύο μήνες μετά την αγορά του οικοπέδου ο Δ ανακαλύπτει ότι αυτό δεν είναι οικοδομήσιμο, όπως αρχικά νόμιζε. Για τον λόγο αυτό επιθυμεί να αποδεσμευτεί από τη σύμβαση και να πάρει πίσω τα χρήματα που έδωσε.
Ερωτάται:
- Υπό ποια ιδιότητα ενήργησε εδώ ο Β;
- Πρέπει η ανάθεση στον Β της εξουσίας να πωλήσει το ακίνητο του Π να περιβληθεί κάποιο τύπο;
- Δεσμεύεται ο Π από τη σύμβαση πώλησης του ακινήτου του προς τον Δ;
- Μπορεί και αν ναι, με ποιο τρόπο ο Δ να αποδεσμευτεί από τη σύμβαση;
- Σε ποια κατηγορία δικαιωμάτων υπάγονται τα δικαιώματα του Δ με τα οποία αυτός επιχειρεί αφενός μεν να αποδεσμευτεί από τη σύμβαση και αφετέρου να του επιστραφεί το ποσό των χρημάτων που κατέβαλε ως τίμημα;
Θα πρέπει να απαντήσετε αιτιολογημένα σε ένα από τα δύο θέματα. Επιτρέπεται η χρήση ασχολίαστου Αστικού Κώδικα. Καλή επιτυχία!