Θέμα 1
Το διοικητικό συμβούλιο (ΔΣ) του σωματείου Α συνέρχεται για να αποφασίσει αφενός σχετικά με την αγορά ενός διαμερίσματος, στο οποίο θα στεγαστούν τα καινούρια γραφεία του, και αφετέρου σχετικά με τη μίσθωση χώρου εκδηλώσεων για τον εορτασμό της επετείου 10 ετών από τη σύστασή του. Κατά τη συνεδρίαση προσήλθαν 5 από τα 7 μέλη του Δ.Σ. Ως προς το ζήτημα της αγοράς διαμερίσματος, αποφασίστηκε με ψήφους 3 υπέρ και 2 κατά να αγοραστεί ένα διαμέρισμα που ανήκε κατά κυριότητα στη Σ, σύζυγο ενός από τα μέλη του Δ.Σ. το οποίο είχε δώσει θετική ψήφο. Ως προς το ζήτημα της μίσθωσης χώρου εκδηλώσεων, αποφασίστηκε ομοφώνως να μισθωθεί μια αίθουσα του ξενοδοχείου Ω. Το συμφωνητικό μίσθωσης με το ξενοδοχείο Β υπέγραψε ο Υ, υπάλληλος του Α, σύμφωνα με σχετική πρόβλεψη που υπήρχε στο καταστατικό του Α.
Ερωτάται:
- ελήφθη έγκυρα η απόφαση του Δ.Σ. περί αγοράς του διαμερίσματος από τη Σ;
- θα άλλαζε η απάντηση στο προηγούμενο ερώτημα αν :
- η απόφαση του Δ.Σ. είχε ληφθεί με ψήφους 4 υπέρ ( ανάμεσα στις οποίες και η ψήφος του συζύγου της Σ) και 1 κατά; και
- η απόφαση του Δ.Σ. αφορούσε όχι σε πώληση αλλά σε δωρεά του διαμερίσματος από τη Σ στο σωματείο;
- ποιος βαρύνεται με την πληρωμή του μισθώματος στο ξενοδοχείο Β;
- αν υποτεθεί ότι ο τρίτος Ψ διαδίδει ψευδώς ότι το Α εμπλέκεται σε υποθέσεις διακίνησης ναρκωτικών, ποιες αξιώσεις έχει κατ’ αυτού το Α;
Θέμα 2
Ο Α, υπήκοος και κάτοικος Ν. Αφρικής, επιθυμεί να πωλήσει και να μεταβιβάσει ακίνητό του στην Κέρκυρα αντί τιμήματος 320.000 ευρώ. Για το σκοπό αυτό, αναθέτει στον φίλο του Β, κάτοικο Κέρκυρας , να φροντίσει να βρει αγοραστή και να είναι όλα έτοιμα, όταν θα βρίσκεται στην Ελλάδα το καλοκαίρι του 2022, ώστε να προβεί ο ίδιος ο Α στις αναγκαίες ενέργειες . Ο Β, ο οποίος δεν θέλει αμοιβή, πράγματι φροντίζει για όλα και η πώληση και μεταβίβαση προς τον Γ ολοκληρώνεται τον Ιούλιο του 2022, με πίστωση όμως του τιμήματος έως τις 30.09.2022, διότι ο Γ θα λάμβανε δάνειο για την αποπληρωμή του τιμήματος.
Ερωτάται:
- ποιες δικαιοπραξίες είναι αναγκαίες για την επίτευξη των ανωτέρω; Χαρακτηρίστε νομικά τις δικαιοπραξίες αυτές (τυπική – άτυπη, αιτιώδης- αναιτιώδης, υποσχετική-εκποιητική, επαχθής-χαριστική) και αιτιολογείστε τους χαρακτηρισμούς και τις έννομες συνέπειες που αυτοί συνεπάγονται,
- αν υποτεθεί ότι από λάθος των μερών (αναριθμητισμό) στη σύμβαση πώλησης ανεγράφη τίμημα 230.000 ευρώ αντί του συμφωνημένου 320.000 ευρώ, ποιες είναι οι έννομες συνέπειες;
- αν υποτεθεί ότι το μικρότερο τίμημα των 230.000 ευρώ ανεγράφη στη σύμβαση πώλησης με συμφωνία των μερών για να επιτύχουν ευμενέστερη φορολόγηση, ποιες είναι οι έννομες συνέπειες;
- αν υποτεθεί ότι τον Σεπτέμβριο του 2022 δημοσιεύτηκε νόμος που για λόγους εθνικής ασφάλειας απαγορεύει αναδρομικά τη μεταβίβαση ακινήτων σε κάποιες περιοχές, μεταξύ των οποίων και η ανωτέρω, ποιες είναι οι έννομες συνέπειες;