Εφαρμογές Αστικού Δικαίου – Σεπτέμβριος 2017

Θέματα

Ιστορικό

Η εύπορη Α είχε ως σημαντικότερο περιουσιακό της στοιχείο την κυριότητα κεντρικού ξενοδοχείου των Αθηνών, του ακινήτου Ξ, το οποίο ήταν εκμισθωμένο μέχρι την 30.05.2015 στην εταιρεία Ε έναντι ετήσιου μισθώματος 1.000.000 ευρώ. Τον Μάιο του 2013 η Α συνήψε νομοτύπως, μετά από μακροχρόνια σχέση με τον σύντροφό της Β, σύμφωνο συμβίωσης με αυτόν. Τον Ιούνιο του 2013 ο Β ερωτεύεται παράφορα τη γραμματέα του, γεγονός που προκαλεί ισχυρό ψυχικό κλονισμό στην Α και της δημιουργεί ψυχοκινητική επιβράδυνση και σοβαρή δυσχέρεια στο γράψιμο. Απογοητευμένη πλήρως, η Α καλεί στις 8.7.2013 κοντά της τον μικρανιψιό της (γιο τριτεξαδέλφου της) και μοναδικό συγγενή της Γ, ο οποίος είναι τελειόφοιτος φοιτητής Νομικής και έχει παρόμοιο με την Α γραφικό χαρακτήρα. Η Α υπαγορεύει τη διαθήκη της στον Γ, ο οποίος καταγράφει ιδιοχείρως την τελευταία βούληση της Α σε ένα κείμενο ιδίας ημερομηνίας (8.7.2013), στο τέλος του οποίου η Α θέτει η ίδια την υπογραφή της. Με τη διαθήκη της αυτή η Α εγκαθιστά ως μοναδικό της κληρονόμο τον Γ. Η κατάσταση της Α επιδεινώνεται ραγδαία και, συνεπεία αλλεπάλληλων εγκεφαλικών επεισοδίων, αυτή πεθαίνει τον Αύγουστο του 2013. Ο Γ επισπεύδει τη δημοσίευση της διαθήκης της Α και τον Οκτώβριο του 2013 αποδέχεται νομοτύπως την κληρονομία της και μεταγράφει την αποδοχή. Τον Νοέμβριο του 2013 ο Γ χορηγεί υπέρ της φίλης του Φ, για δεκαετές επιχειρηματικό δάνειο 200.000 ευρώ που αυτή έλαβε από την τράπεζα Τ, υποθήκη στην Τ ύψους 300.000 ευρώ επί του ακινήτου του Ξ, σύμφωνα με τους νόμιμους τύπους. Τον Ιανουάριο του 2014 ο Γ συνομολογεί με την εταιρεία Ε τη συμβολαιογραφική παράταση της μίσθωσης του ακινήτου του Ξ μέχρι την 30.6.2045, με μειωμένο, λόγω της κρίσης, ετήσιο μίσθωμα ύψους 700.000 €, προεισπράττει δε 3.500.000 ευρώ για τα μισθώματα 1.7.2017-30.6.2020. Τον Ιούνιο του 2014 ο Γ πωλεί και μεταβιβάζει το ακίνητο Ξ στον επιχειρηματία Ζ έναντι τιμήματος 10.000.000 ευρώ.

Ερωτάται

1. Δύναται ο Β να προστατευθεί έναντι των αποτελεσμάτων της από 8.7.2013 διαθήκης της Α και, αν ναι, με ποια βάση και με ποιον τρόπο;

2. Υποτιθεμένου ότι ο Β επιτυγχάνει, τον Ιούνιο του 2017, τη δεσμευτική προστασία του έναντι των αποτελεσμάτων της από 8.7.2013 διαθήκης της Α, ερωτάται περαιτέρω:

α) πώς διαμορφώνονται οι έννομες σχέσεις (i) ως προς την κυριότητα του ακινήτου Ξ, (ii) ως προς τη λήξη της μισθωτικής σχέσης στις 30.6.2015 και την παράταση της μίσθωσης μέχρι τις 30.6.2015;

β) υφίστανται –θεμελιωμένες σε ποιες νομικές βάσεις– οποιεσδήποτε αξιώσεις εναντίον του Γ και, εάν ναι, υπέρ ποίου ή ποίων (ήτοι ενδεχομένως υπέρ του Β ή/και υπέρ της Ε ή/και του Ζ);

γ) μπορεί, επί υπερημερίας της στερημένης περιουσίας Φ, η τράπεζα Τ, καταγγέλλοντας την 1.7.2017 το προς τη Φ δάνειο, να επιδιώξει την ικανοποίηση των απαιτήσεών της για ανεξόφλητο κεφάλαιο και τόκους, ύψους 280.000 ευρώ, από την υποθήκη επί του ακινήτου Ξ ή/και να στραφεί για το χρέος αυτό εναντίον του Γ;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.