Εφαρμογές Αστικού Δικαίου – Φεβρουάριος 2013 (Σειρά Α)

Θέματα

Ιστορικό

Ο Α (εκμισθωτής) έχει ληξιπρόθεσμες απαιτήσεις ύψους 50.000 ευρώ κατά του μισθωτή Μ από τη μίσθωση καταστήματός του στην οδό Ερμού. Η μίσθωση λήγει την 31.12.2020. Λόγω προβλημάτων ρευστότητας, ο Α δανείζεται από την τράπεζα Τ το ποσό των 100.000 ευρώ και προς εξασφάλιση του δανείου αυτού εκχωρεί στην Τ όλα τα μισθώματα από τη συγκεκριμένη μίσθωση, ληξιπρόθεσμα και μελλοντικά. Η Τ αναγγέλλει την εκχώρηση στον Μ. Την εμπρόθεσμη αποπληρωμή του δανείου εγγυάται προς την τράπεζα Τ η Ε, αδελφή του Α.

Ερωτάται

1. Είναι έγκυρη η εκχώρηση των μισθωμάτων; Θα μπορούσε να συμφωνηθεί κάποιας άλλης μορφής εξασφάλιση της Τ (και ποια) με αντικείμενο ασφαλείας τα ως άνω μισθώματα;

2. Αν ο Μ έχει καταθετικό λογαριασμό ύψους 300.000 ευρώ στην τράπεζα Τ, μπορεί η Τ να αρνηθεί την ανάληψη του ποσού αυτού από τον Μ;

3. Αν στη συνέχεια ο Α πωλήσει και μεταβιβάσει το μισθωμένο κατάστημα στον Β, μπορεί ο Β να αξιώσει τα μισθώματα από τον Μ; Τι θα μπορούσε ενδεχομένως να αντιτάξει ο Μ ή η Τ;

4. Αν υποτεθεί ότι:

α) ο Α απεβίωσε χωρίς διαθήκη, αφήνοντας στενότερους συγγενείς του τη σύζυγό του Σ και ένα ανήλικο τέκνο, κληρονομεί το τέκνο αυτό το χρέος των 100.000 ευρώ που είχε ο πατέρας του;

β) Δεσμεύονται οι κληρονόμοι του Α από την εκχώρηση των μισθωμάτων ή μπορούν να αξιώσουν τα μισθώματα από τον Μ;

γ) Τι σημασία θα είχε για την απάντησή σας στα ανωτέρω υποερωτήματα α και β, αν ο Α είχε ασκήσει αγωγή διαζυγίου κατά της Σ, για τον λόγο ότι η Σ είχε εγκαταλείψει την οικογενειακή εστία από τριετίας;

5. Αν ο Μ δεν πληρώνει τα μισθώματα και η Τ δεν φροντίζει να στραφεί εναντίον του, οι δε Α και Μ καθίστανται εν τω μεταξύ αφερέγγυοι, μπορεί η Ε, εναγόμενη από την Τ για επιστροφή του δανείου, να αντιτάξει τη μη δέσμευσή της από την εγγύηση; Αν η Ε καταβάλει το χρέος για το οποίο είχε παράσχει την εγγύηση, μπορεί να στραφεί κατά του Α και να ζητήσει να της καταβληθούν όσα έδωσε στην Τ;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.