Εφαρμογές Αστικού Δικαίου – Σεπτέμβριος 2009

Σεπτέμβριος 2009

Ιστορικό

Στις 20.3.2008 ο Α συμφώνησε με τον Β με ιδιωτικό έγγραφο ότι στις 20.9.2008 θα του μεταβιβάσει την κυριότητα διαμερίσματος ιδιοκτησίας του, που βρίσκεται στον α’ όροφο πολυκατοικίας στην οδό Ανθέων 24, στη Γλυφάδα, στο οποίο και διαμένει. Με το εν λόγω ιδιωτικό έγγραφο συμφώνησαν επίσης ότι ο Α θα παραμείνει στο διαμέρισμα ως μισθωτής, καταβάλλοντας στον Β το ποσό των 600 ευρώ ως μηνιαίο μίσθωμα.

Ερωτάται

1. Αποτελεί η εν λόγω συμφωνία προσύμφωνο μεταβίβασης κυριότητας; Ποια η σημασία του προσυμφώνου και ποια η διαφορά του από το σύμφωνο προαιρέσεως;

2. Εάν τελικά ο Α μεταβιβάσει νομότυπα την κυριότητα του διαμερίσματος στον Β στις 20.9.2008, παραμένοντας ο ίδιος στο διαμέρισμα ως μισθωτής, αποκτά ο Β τη νομή του διαμερίσματος και, αν ναι, πώς; Αποτελεί η κτήση της νομής προϋπόθεση για την κτήση της κυριότητας του διαμερίσματος με βάση τη θεμελιώδη αρχή της δημοσιότητας που διέπει το εμπράγματο δίκαιο;

3. Εάν ο Β, μετά την προς αυτόν μεταβίβαση της κυριότητας, θελήσει να λάβει δάνειο από την Τ, μπορεί η Τ να εγγράψει υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης στο ως άνω διαμέρισμα προς εξασφάλισή της και, αν ναι, με ποιες προϋποθέσεις; Ποια η διαφορά της υποθήκης από την προσημείωση υποθήκης;

4. Εάν ο Β αποβιώσει σε τροχαίο δυστύχημα στις 17/1/2009, έχουν δικαιώματα, και ποια, κατά του υπαιτίως προξενήσαντος το δυστύχημα Γ οι παρακάτω; Σε ποιες νομικές βάσεις θα στηριχθούν για την επιδίωξή τους;

α) η Δ, σύζυγος του Β, η οποία κατά τον χρόνο του θανάτου του Β κυοφορεί;

β) το κυοφορούμενο;

γ) οι γονείς του Β;

δ) οι γονείς της Δ;

5. Εάν το δυστύχημα δεν οφείλεται στον Γ αλλά σε ελάττωμα του αυτοκινήτου (φορτηγού επαγγελματικής χρήσης) του θανόντος, ποιες αξιώσεις έχουν οι ανωτέρω, σε ποια νομική βάση θα τις θεμελιώσουν και κατά ποιου θα στραφούν;

6. Ποιος/ποιοι από τους ως άνω μόνους πλησιεστέρους συγγενείς του Β, ο οποίος πέθανε αδιάθετος, κληρονομεί/κληρονομούν το διαμέρισμα και από πότε;

Φεβρουάριος 2010 (Σειρά Α)

Ιστορικό

Ο 70χρονος Κ, εξαρτημένος από το αλκοόλ, οφείλει στον Δ, ιδιοκτήτη καφενείου όπου ο Κ επί πολλά έτη καταναλίσκει οινοπνευματώδη ποτά χωρίς να πληρώνει, το ποσόν των 3.000 ευρώ. Όταν ο Δ τού ανακοινώνει ότι, αν δεν εξοφλήσει αμέσως το χρέος του, θα σταματήσει να του προσφέρει πλέον αλκοόλ, ο Κ αναγκάζεται να δεχθεί να μεταβιβάσει στον Δ ένα διαμέρισμα που έχει στα Πατήσια, αντικειμενικής αξίας 12.000 ευρώ. Η μεταβίβαση δε αυτή έγινε με συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή.

Ο Κ όμως είχε ακόμη στην κυριότητά του ένα οικόπεδο στην Παλλήνη, στο οποίο έχει παραχωρήσει υποθήκη ύψους 80.000 ευρώ υπέρ της Τράπεζας Τ για απαίτηση της τελευταίας ύψους 160.000 ευρώ εις βάρος του Φ, φίλου του Κ.

Την 1.9.2009 ο Κ πέθανε, έχοντας εγγύτερους συγγενείς του τη δεύτερη σύζυγό του Σ2, με την οποία είχαν έναν κοινό τραπεζικό λογαριασμό ύψους 40.000 ευρώ, και τον μοναχογιό του Γ. Με ιδιόγραφη διαθήκη του εγκαθιστούσε μοναδικούς κληρονόμους του, «κατά την εξ αδιαθέτου μερίδα τους», τη Σ2 και τον Γ. Μέχρι δε τη στιγμή του θανάτου του, κατέβαλλε διατροφή στην πρώτη του σύζυγο Σ1, η οποία μετά τον θάνατό του ξαναπαντρεύτηκε.

Ερωτάται

1. Ήταν έγκυρη η ανωτέρω μεταβίβαση του ακινήτου στα Πατήσια;

2. Ποιοι κληρονομούν τον Κ, με ποια ποσοστά, αναφορικά με ποια κληρονομιαία στοιχεία και σε ποιες ενέργειες θα πρέπει να προβούν για να αποκτήσουν τα στοιχεία αυτά;

3. Ποιοι θα κληρονομούσαν τον Κ και με ποια ποσοστά, αν ο Κ είχε συντάξει, μετά την πρώτη, και δεύτερη ιδιόγραφη διαθήκη, με την οποία εγκαθιστούσε μοναδικό του κληρονόμο το Ίδρυμα Ω;

4. Ποια θα είναι πλέον η τύχη της διατροφής της Σ1;

5. Αν υποτεθεί ότι οι κληρονόμοι του Κ έχουν βρει έναν ενδιαφερόμενο αγοραστή για το ανωτέρω ακίνητο στην Παλλήνη, τον Χ, ο οποίος ναι μεν προσφέρει 300.000 ευρώ για την αγορά του, αλλά δεν επιθυμεί να λάβει το ακίνητο βεβαρημένο με την υποθήκη υπέρ της Τ, τι θα έπρεπε να κάνουν για να εξαλειφθεί η υποθήκη;

6. Αν υποτεθεί ότι οι κληρονόμοι του Κ επιτυγχάνουν την εξάλειψη της εν λόγω υποθήκης και θέλουν να προβούν πλέον στην ανωτέρω αγοραπωλησία, πλην όμως ο επίδοξος αγοραστής Χ δεν έχει αμέσως διαθέσιμο ολόκληρο το ποσόν του τιμήματος, τι θα τους συμβουλεύατε να συμφωνήσουν με τον Χ, προκειμένου να προστατευθούν αποτελεσματικά έναντι του ενδεχομένου μη καταβολής στο μέλλον του υπολειπόμενου μέρους του τιμήματος από εκείνον;

Φεβρουάριος 2010 (Σειρά Β)

Ιστορικό

Με συμφωνία καταρτισθείσα διά συμβολαιογραφικού εγγράφου, ο Α πώλησε στον Β το εργοστάσιό του ως επιχείρηση. Κατά τις σχετικές συζητήσεις που προηγήθηκαν της υπογραφής της συμβάσεως, ο Α, ενεργών εκ προθέσεως, είχε αποκρύψει από τον Β το γεγονός ότι λίγες ημέρες πριν από την υπογραφή ο Π, που ήταν ο σημαντικότερος πελάτης της επιχειρήσεως του Α, είχε σταματήσει τη μεταξύ τους συνεργασία.

Την επομένη της υπογραφής, κι ενώ δεν είχε ακόμη χωρήσει η μεταγραφή του αγοραπωλητηρίου συμβολαίου, ο Α πεθαίνει, έχοντας εγγύτερους συγγενείς του τη σύζυγό του Σ και τον υιό του Υ. Αυτοί, από φόβο για τα χρέη του Α, σπεύδουν να δηλώσουν, με δήλωσή τους γενόμενη ενώπιον συμβολαιογράφου, ότι αποποιούνται την κληρονομία του Α.

Ερωτάται

1. Τι νομικές δυνατότητες έχει ο Β, αν θελήσει να αποδεσμευθεί από τη σύμβαση, και τι μπορεί να ζητήσει (και βάσει ποιων διατάξεων), αν αποφασίσει να εμμείνει σ’ αυτήν;

2. Τι νομική σημασία θα είχε, αν τις σχετικές συζητήσεις είχε διεξαγάγει ο Γ, διευθυντής της επιχειρήσεως του Α, και ήταν αυτός που είχε αποκρύψει την κατά τα άνω κρίσιμη πληροφορία;

3. Επηρεάζεται από τον θάνατο του Α η δυνατότητα του Β να αποκτήσει μετά ταύτα την κυριότητα του πωληθέντος εργοστασίου;

4. Αν τελικά η μεταβίβαση του εργοστασίου στον Β συντελεσθεί, τι θα ισχύει ως προς αυτόν αναφορικά με τα χρέη που είχε ο Α;

5. Αίρει την ευθύνη των Σ και Υ ως κληρονόμων του Α το γεγονός ότι προέβησαν στην αποποίηση της κληρονομίας με την κατά τα άνω δήλωσή τους;

6. Ποια η απάντηση στο θέμα της ευθύνης της Σ, αν οι σύζυγοι είχαν ήδη ζητήσει με κοινή αίτησή τους την έκδοση συναινετικού διαζυγίου;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.