Ειδικό Ενοχικό Δίκαιο – Ιούλιος 2019 (Σειρά Β)

Θέματα

Ιστορικό

Την 1.10.2017 ο εργολάβος Ε συνήψε με τον Α, κάτοικο εξωτερικού, «σύμβαση πώλησης» ενός ημιτελούς διαμερίσματος πολυώροφης οικοδομής που κατασκεύαζε ο Ε σε οικόπεδο του Ο με το σύστημα της «αντιπαροχής». Ως τίμημα συμφωνήθηκε το ποσό των 220.000 ευρώ. Κατά την υπογραφή του συμβολαίου ο Α κατέβαλε στον Ε το ποσό των 100.000 ευρώ και συμφωνήθηκε το υπόλοιπο ποσό των 120.000 ευρώ να καταβληθεί σε τέσσερις ισόποσες τριμηνιαίες δόσεις (30.000 η καθεμία), με έναρξη των δόσεων την 1.1.2018 και λήξη την 1.12.2018, οπότε και θα έπρεπε να παραδοθεί το διαμέρισμα.

Ερωτάται

1. Χαρακτηρίστε τη συμβατική σχέση μεταξύ Ε και Α. (βαθμοί: 2,5)

2. Για την καταβολή της τελευταίας δόσης του τιμήματος (ύψους 30.000 ευρώ) στον Ε, ο Α δίνει εντολή στην αγγλική τράπεζα Τ1 να στείλει ισόποσο έμβασμα σε λογαριασμό που διατηρεί ο Ε στην ελληνική τράπεζα Τ3. Η Τ1 χρησιμοποιεί για τη διεκπεραίωση αυτής της εντολής μία άλλη ελληνική τράπεζα, την Τ2, στην οποία και δίνει ειδικές έγγραφες οδηγίες. Από αμέλεια ωστόσο των υπαλλήλων της Τ2, το έμβασμα δεν φθάνει τελικά στον λογαριασμό του Ε, αλλά στον λογαριασμό άλλου προσώπου. (βαθμοί: 2,5)

α) Τι συνέπειες έχει η αμέλεια αυτή στη σχέση μεταξύ Ε και Α;

β) Ευθύνονται οι Τ1 και Τ2 έναντι του Α;

3. Ο Ε επιτυγχάνει, τελικά, να πωλήσει, να παραδώσει και να μεταβιβάσει και τα τέσσερα διαμερίσματα της πολυκατοικίας στους Α, Β, Γ και Δ. Αποπερατώνει, δε, και τους κοινόκτητους-κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας, παρά τη ρητή εναντίωση των Β, Γ και Δ στην αποπεράτωση των χώρων αυτών. Στη συνέχεια στρέφεται κατά των αγοραστών και ζητεί από αυτούς τις δαπάνες για την αποπεράτωση των κοινόκτητων-κοινόχρηστων χώρων, ωστόσο όλοι πλην του Α, δηλαδή οι Β, Γ και Δ, αρνούνται οποιαδήποτε συμμετοχή τους στις εν λόγω δαπάνες. Έχουν δίκιο οι Β, Γ και Δ; (βαθμοί: 2)

4. Ο Ε είχε αναθέσει στον πολιτικό μηχανικό Π τη στατική μελέτη της πολυκατοικίας. Λίγους μήνες μετά την παράδοση των διαμερισμάτων, λόγω ενός σεισμού μικρής ισχύος, η πολυκατοικία υπέστη σοβαρές ζημιές, που την καθιστούσαν πλέον μη κατοικήσιμη. Οι ζημιές αυτές προκλήθηκαν επειδή ο Π δεν είχε προβλέψει την προσήκουσα, κατά νόμο, αντισεισμική προστασία. Ευθύνεται ο Π έναντι του Ε, αλλά και έναντι των Α, Β, Γ και Δ; (βαθμοί: 3)

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.