Ειδικό Ενοχικό Δίκαιο – Ιούνιος 2018 (Σειρά Α)

Θέματα

Ιστορικό

Ο δικηγόρος Δ προτίθεται να νοικιάσει γραφείο εμβαδού 200 τ.μ. Προς τον σκοπό αυτόν, αναθέτει στον μεσίτη Μ να του προτείνει κατάλληλους χώρους, συμφωνεί δε μαζί του ότι, σε περίπτωση που επιλεγεί κάποιος από τους προτεινόμενους χώρους, θα καταβληθεί στον Μ αμοιβή ύψους 2 μηνιαίων μισθωμάτων με την υπογραφή της συμβάσεως μισθώσεως.

Μετά από τρεις μήνες, ο Μ υποδεικνύει στον Δ έναν χώρο ιδιοκτησίας του Ε που αρέσει στον Δ. Έτσι ο Δ υπογράφει με τον Ε το σχετικό μισθωτήριο. Σύμφωνα με αυτό, η μίσθωση ξεκινάει την 1.7.2017, με διάρκεια 5 έτη, και το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται σε 1.500 € για όλη τη διάρκεια της μισθώσεως. Στο ίδιο συμφωνητικό, κατόπιν αιτήματος του Ε, ο Φ, φίλος του Δ, αναλαμβάνει ατομικά, ως εγγυητής, την ευθύνη για την καταβολή των μισθωμάτων, παραιτούμενος από την ένσταση διζήσεως.

Τις τελευταίες 10 μέρες εμφανίζεται σοβαρότατο πρόβλημα στις υδραυλικές εγκαταστάσεις του μισθίου, με αποτέλεσμα να έχουν πλημμυρίσει δύο φορές τα γραφεία του Δ, προκαλώντας υλικές ζημιές σε κινητά και εξοπλισμό του Δ ύψους 3.000 €. Το πρόβλημα των υδραυλικών εγκαταστάσεων προϋπήρχε και ήταν άγνωστο στον Ε, ο οποίος το είχε ανακοινώσει στον Μ, είχαν όμως συνεννοηθεί μεταξύ τους (σαν γνωστοί που ήταν από προηγούμενες συναλλαγές) να μην το αποκαλύψουν στον Δ.

Ερωτάται

1. Τι δικαιώματα και με βάση ποιες διατάξεις έχει ο Δ κατά του Ε εξαιτίας της βλάβης των υδραυλικών εγκαταστάσεων;

2. Έχει και ποια δικαιώματα ο Δ κατά του Μ; Αν δεν έχει μέχρι σήμερα καταβληθεί στον Μ η συμφωνηθείσα αμοιβή, μπορεί ο Δ να αρνηθεί την καταβολή της;

3. Αν ο Δ αρνείται την καταβολή του οφειλόμενου μισθώματος του τελευταίου μήνα λόγω της βλάβης των υδραυλικών εγκαταστάσεων, έχει δικαίωμα να ζητήσει ο Ε την καταβολή του μισθώματος από τον Φ; Αν ο Φ, για την αποφυγή δικαστικών εμπλοκών, καταβάλει αμέσως το μίσθωμα, μπορεί στη συνέχεια να το ζητήσει από τον Δ;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.