Ειδικό Ενοχικό Δίκαιο – Ιούλιος 2017 (Σειρά Β)

Θέματα

Ιστορικό

Ο Ε εκμίσθωσε στον Μ έναν όροφο πολυτελών γραφείων στο κέντρο της Αθήνας για πέντε χρόνια. Ο Μ, παρά τον ρητό αντίθετο όρο του μισθωτηρίου, αποφάσισε να προβεί σε νέα διαρρύθμιση του χώρου και πλήρη αντικατάσταση των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων του μισθίου. Ο Μ ανέθεσε την εκτέλεση όλης της ανακαίνισης στην εταιρεία «ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ Α.Ε.» έναντι συνολικού ανταλλάγματος 40.000 ευρώ.

Ο ηλεκτρολόγος Η, τον οποίο η εταιρεία «ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ Α.Ε.» είχε προσλάβει με σύμβαση εργασίας, εκτέλεσε εξ ολοκλήρου τις ηλεκτρολογικές εργασίες. Αμέσως μετά την ολοκλήρωση των εργασιών ανακαίνισης, η εταιρεία «ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ Α.Ε.» ειδοποίησε τον Μ, ο οποίος κατέβαλε το συμφωνημένο ποσό των 40.000 ευρώ στον τραπεζικό λογαριασμό της, ρητά επιφυλασσόμενος να εξετάσει την αρτιότητα της νέας ηλεκτρικής εγκατάστασης.

Λίγες ημέρες μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, ξέσπασε φωτιά στον όροφο, η οποία, όπως εξακριβώθηκε, προκλήθηκε από βραχυκύκλωμα στον πίνακα της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, που οφειλόταν σε υπαιτιότητα του Η (εσφαλμένη συνδεσμολογία στον πίνακα). Από την πυρκαγιά καταστράφηκε όλη η ηλεκτρολογική εγκατάσταση και προκλήθηκαν ζημιές στον όροφο, η αποκατάσταση των οποίων θα κοστίσει 30.000 €. Επίσης καταστράφηκαν τα έπιπλα και ο εξοπλισμός των γραφείων, που ανήκαν στον Μ, για την αποκατάσταση των οποίων απαιτούνται 20.000 €.

Με αφορμή τη φωτιά, ο Ε, κύριος του ορόφου των γραφείων και εκμισθωτής, πληροφορήθηκε την αλλαγή της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης που έκανε ο Μ, με την οποία εξαρχής δεν συμφωνούσε. Παρά το γεγονός ότι ο Μ καταβάλλει προσηκόντως το συμφωνημένο μίσθωμα, ο Ε θέλει να καταγγείλει τη μίσθωση.

Ερωτάται

1. Ποια δικαιώματα έχει ο Μ, κατά ποιων προσώπων και με ποια νομική βάση;

2. Έχει δικαίωμα ο Ε να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης;

3. Έχει ο Ε αξίωση αποζημίωσης και, αν ναι, κατά ποιων προσώπων και με ποια νομική βάση;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.