Ειδικό Ενοχικό Δίκαιο – Σεπτέμβριος 2014

Θέματα

Ιστορικό

Ο Α απέκτησε με αγορά από τον Π και έναντι καταβολής τιμήματος 250.000 ευρώ ένα οικόπεδο, το οποίο στο σχετικό συμβόλαιο πωλήσεως και στο συνημμένο σε αυτό τοπογραφικό διάγραμμα εφέρετο εκτάσεως 4.000 τ.μ.

Για την αποπληρωμή του τιμήματος ο Α έλαβε από την τράπεζα Τ ισόποσο δάνειο, για τη χορήγηση του οποίου εγγυήθηκε «ως αυτοφειλέτης» ο εύπορος αδελφός του Α, Ε. Η τράπεζα πίστωσε με το σύνολο του τιμήματος απευθείας τον τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή Π.

Ακολούθως, ο Α ανέθεσε σε μηχανικό να καταρτίσει σχέδιο ανεγέρσεως οικοδομής και να μεριμνήσει για την έκδοση της σχετικής οικοδομικής αδείας. Κατά την εμβαδομέτρηση που έγινε για τη σύνταξη των μελετών διαπιστώθηκε ότι η έκταση του οικοπέδου ήταν 3.900 τ.μ., ήτοι μειωμένη κατά 100 τ.μ. Συνέπεια της μειωμένης εκτάσεως είναι να μην μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια και να αποβεί άκαρπη και η καταβολή αμοιβής 1.500 ευρώ στον μηχανικό για την προκαταρκτική του εργασία.

Λόγω οικονομικών δυσχερειών, ο Α καθυστερεί, μεταξύ άλλων, την καταβολή των δόσεων του δανείου προς την Τ, η οποία, βασιζόμενη στην οικονομική επιφάνεια του Ε, δεν λαμβάνει αναγκαστικά μέτρα είσπραξης των απαιτήσεών της από τον Α. Συνεπεία τούτου, άλλοι δανειστές του Α κατάσχουν και εκπλειστηριάζουν το σύνολο της περιουσίας του.

Ερωτάται

1. Δικαιούται ο Α:

α) να υπαναχωρήσει από τη σύμβαση πωλήσεως;

β) παράλληλα με την υπαναχώρηση να ζητήσει από τον Π την καταβολή των 1.500 ευρώ;

2. Εάν υποτεθεί ότι ο Α υπαναχωρεί από την πώληση, ποιος έχει δικαίωμα να αναζητήσει από τον Π το τίμημα και με βάση ποιες διατάξεις;

3. Είχε δικαίωμα η Τ να στραφεί κατά του Ε, χωρίς προηγουμένως να έχει στραφεί κατά του Α;

4. Εάν η Τ στραφεί σήμερα κατά του Ε, τι μπορεί αυτός να αντιτάξει;

Απαντήσεις

Δεν διατίθενται απαντήσεις επί του παρόντος.

Μπορείτε να στείλετε τις ενδεικτικές απαντήσεις σας, κάνοντας μία συνεισφορά.